绿城洛阳城市住宅户型规划-设计资料.ppt

洛阳工程户型深化建议
2021年7月15日
规划设计建议
户型例如
首期户型建议
报告结构
首期户型建议推导思路
以工程定位为大前提，在分析客户需求户型面积、市场供给户型面积和市场运货较快户型面积的前提下得出户型面积建房，投资则以选择90㎡的两房为主
其它
置业关注：这类客户比较务实和精明，置业时主要关注户型设计的舒适性、景观绿化和工程质量
配套需求：项目要有周边要有超市和会所等配套
置业目的：以自住为需求为主，投资客户比重较少
代表项目：九都名郡
客户特征--私营业主
客户置业以投资为主，
自住那么会选择市场高端工程，面积需求在140㎡以上
客户背景
家庭结构：以三口之家和四口之家为主
客户来源：主要来源于洛阳市区
置业情况：绝大部分在洛阳有两套或两套以上房产
户型面积需求
户型需求：以三房和四房需求为主
面积需求：要求居住的舒适性，居住面积需求在150㎡以上，投资则会考虑小户型
其它
置业关注：这类客户比较关注楼盘形象、景观绿化和升值潜力
配套需求：项目最好配套高级会所，要有购物中心及娱乐设施
置业目的：以投资性置业为主，自住则会选择市场上的高端项目，遇到更高端的项目存在换房的可能性
代表项目：泉舜·财富中心
客户分析总结
家庭结构
以三口之家和四口之家为主
客户来源
客户主要来源于洛阳市区，周边县区客户多选择在新区置业
目前置业情况
周边县区矿老板和私营业主一般拥有多套房产，自住置业则会选择市场上品质较好、口碑较高的楼盘；企事业单位高管和泛公务员一般有单位分配房，置业主要是为了改善居住品质
客户背景
置业特征
置业目的
客户置业以自住为主，纯投资客占比较小；新区置业客中投资占比相对较高
置业关注
除地段之外，客户对景观绿化、立面形象、户型舒适性和工程质量的关注度较高
户型需求
三房和两房是客户需求的主流，财富层级最高的客户对“四房及以上”存在需求
面积需求
两房面积需求在90㎡左右、三房面积需求在120㎡左右，“四房及以上”面积在150㎡以上
配套需求
项目周边要有超市、购物中心及娱乐设施
客户需求户型面积
市场供给户型面积
市场去化较快户型面积
市场高端工程户型
整体配比情况
市场去化较快户型面积
市场滞销户型面积情况
户型面积建议
户型配比建议
首期户型建议
一房
两房
三房
四房及以上
25万
35万
45万
55万
65万
75万
85万
95万
115万
40㎡
65㎡
90㎡
115㎡
140㎡
165㎡
190㎡
215㎡
面积
总价
125万
一房面积在40㎡左右，总价在25万左右
市场供给户型面积
编号
项目
1
开元名郡
2
东方今典
3
国宝花园
4
财富中心
5
盛唐至尊
6
高尔夫花园
7
塞纳春天
8
升龙广场
9
名门盛世
10
世纪花城
1
1
1
2
2
2
3
3
3
4
4
4
5
5
5
5
5
6
6
6
6
6
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
9
9
9
9
9
10
四房及以上面积在170㎡-190 ㎡之间，总价集中在90-110万之间
二房面积在85㎡-110 ㎡之间，总价在45-65万之间
三房面积在115㎡-150 ㎡之间，总价在55-90万之间
供给户型集中区间为，
两房：85㎡-110 ㎡、三房：115-150 ㎡、四房170-190㎡之间
客户需求户型面积
市场供给户型面积
市场去化较快户型面积
市场高端工程户型
整体配比情况
市场去化较快户型面积
市场滞销户型面积情况
户型面积建议
户型配比建议
首期户型建议
95m2
110m2
125m2
140m2
80m2
开元名郡
观澜
国宝花园
九都名郡
塞纳春天
泉舜财富中心
盛唐至尊
升龙广场
高尔夫花园
东方今典
名门盛世
中泰世纪花城
90m2左右
115m2左右
130m2～140m2
整体上看，市场去化较快的户型是90㎡左右的两房、小三房，
115㎡左右的三房和130 ㎡～140㎡的三房、小四房产品
市场去化较快户型面积
各楼盘去化较快户型面积统计
下文将对市场代表楼盘去化情况进行分析