房地产工作流程篇.doc

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项目开发指引手册
　　
第一篇 工作流程篇
　
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第一章 　项目开发流程
第一节、项目开发流程
签订土地认购合同
土地获取（拍卖或协议）
过程关键:资金证明
办理发改委项目立项，提供以下资料：
公司法定代表人签署的《四川省企业投资项目备案申请表》;
企业法人营业执照副本复印件;
组织机构代码证副本复印件;
符合国家政策规定的资金证明;
土地资源局出具的项目用地意见(国有土地使用证复印件等)；
规划局出具的项目规划意见（项目规划意见等）；
经办人身份证复印件；
相关行业资质证明；
法律、法规和规章规定的其他材料。
三、《建设用地规划许可证》的办理步骤及资料
前提条件:取得《土地证》
办理结果:取得《建设用地规划许可证》
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过程关键:现场地形图及测绘费缴纳
在完成《土地证》办理的基础上方可办理《建设用地规划许可证》,并提供以下资料:
1、建设单位的正式用地申请文件;
2、建设项目的立项批准、核准、备案文件;
3、《建设项目规划选址意见书》及国有土地使用权出让合同及规划设计条件原件和复印件(原件经报规划局政务服务处审验后退回)；
４、建设项目所处位置现状地形图以及相应的电子文件(地形图比例1：５00或1:1００0，地形图使用绵阳城市坐标高程系统;由有测绘资质的单位加盖印章;电子文件ＤＷG格式。）;
5、依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件;
６、依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目,需要有市涉外部门作出的国家安全事项审查同意意见;
７、其它法律、法规、规章规定报送的相关资料。
四、开发项目概念方案设计通过规划局审批
前提条件:取得《建设用地规划许可证》
办理结果：市规委会项目规划设计方案审查批文
过程关键:两个有证设计单位的建筑设计方案
在完成《建设用地规划许可证》办理的基础上方可办理市规委会项目规划设计方案审查，并提供以下资料:
１、建设单位红头文件申请,并说明土地取得方式,附土地出让合同。
2、加盖报建单位公章的国有土地使用证复印件１份（新征土地无需提供,只需土地成交确认书;划拨土地需提供国土部门划地文件)，国土部门提供的界址点坐标1份。
3、加盖报建单位公章的规划设计条件(规划局盖章的审查意见）1份，建设项目选址意见书1份。
４、加盖绵阳市城市规划设计院测绘成果资料专用章的地形图1份。
5、两个有证设计单位的建筑设计方案文本各8套及相应电子文件。
文本内容含设计说明、各项分析图、总平面图,平、立、剖面图,效果图,实景效果图;文本应加盖设计单位、一级注册建筑师印章。
电子文件包含：
①、CAＤ格式的总平面图;
②、平、立、剖面图,地下室布置平面图;
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③、效果图、实景效果图。
6、两个方案相应的面积统计表(见附件)，并加盖设计单位、一级注册建筑师章印。
7、开发单位须承诺:所报资料、设计文件及数据真实有效,若有虚假,由开发单位承担一切法律责任。
8、设计单位须承诺：方案设计按照国家相关规范，经济技术指标符合规划要求。（若不符合，须写明情况、依据)
五、建设工程项目总平面图审查资料(规划局)
前提条件:取得市规委会项目规划设计方案审查批文
办理结果：规划局对项目总图批准
过程关键:总图设计数据的真实和准确
在完成市规委会项目规划设计方案审查批文办理的基础上方可办理规划局对项目总图及建设方案审批,并提供以下资料:
１、建设单位出具的正式申请文书(包括项目基本情况等内容)；
2、经批准的规划设计条件(复印件签字盖章);
3、国有土地使用权证原件及对应的界址点坐标表原件复印件;
4、新征及重新规划用的提供《建设用地规划许可证》及附件(用地红线);
５、具有相应资质设计单位提供的加盖单位、注册建筑师印章及签名日照分析图(新区：1０层以上的居住建筑及24米以上非居住建筑，旧城区：高、多层建筑）;
6、具有相应资质设计单位提供的现状地形图（原件复印件签字盖章)；
7、具有相应资质设计单位提供的加盖单位、注册建筑师印章及签名的总图图纸及图纸一致的电子文件;
8、规委会通过的方案需提供规委批复(复印件签字盖章）;
９、其他需要说明的图纸、文件等(复印件签字盖章）。
六、建设项目环境影响评价审批申报材料（环保局)
前提条件:规划局对项目总图批准
办理结果：环保局对建设项目环境影响评价批复
过程关键：环评报告编制单位招标
在完成规划局对项目总图及建设方案审批的基础上方可办理建设项目环境评价审批,并提供以下资料:
建设项目环境影