收房承诺书.pdf

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是台盆下水、浴缸
下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，
应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将
这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以
捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水
情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查
看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，
记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有
遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确
实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与
具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺
寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在
物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业
人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉
了。
如何收房
一、收房程序心中有数
收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的
时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是 30 天左右)内带齐所需文件资料
（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到
指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）《商品房
面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
《住户验房交接表》
《楼宇验收记录表》
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，
到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底
数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见
并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，
买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整
改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过 15 天；无法在 15 日内解决的，
双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交
纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅
钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二、做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。
然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展
商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)， 1
各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，
还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。