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雅安房地产市场及工程分析
一、2022—2022雅安房地产市场
2022年雅安市房地产概况
由于国家宏观调控因素，雅安市房地产投资出现增加状态。2022年雅安市房地产开发投资额为人民币10亿元，同比2022年增加人民币134880元/m2，别墅7318元/m2，商业用房6531元/m2，其他用房4480元/m2。
从上列表中反映出，雅安市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，2022年普通商品房平均价格比上年增加120
.26元/m2，。
不同户型商品房销售情况分析
从表所列数据看出，2022年每套90
-130m2范围内仍然是人们购置的主要对象，每套90m2以下从2022年的25%%，，%。说明小户型购置者人群增加。值得注意的是4000-4300元/m2商品房成交量从2022年的27%%，而4600-5000元/m2商品房成交量从35%%，呈现出户型变小，单价上升的势态，但总套价2022年同上年相比却变化不大。
供需预测
〔1〕雅安市经济的持续开展，为房产业的持续开展提供了保证。但是，由于近年国民经济GPP增涨速度放慢，将会影响到房地产市场。从目前市场调查情况看，2022年可能投入市场工程15多个，投入市场面积53万m2。
〔2〕政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现。经营性土地供给将得到进一下控制，政府调控与市场调节互补效应逐步显现。经过政府对闲置土地的清理，一些规模不断做大，运营效益不断提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需求已开始逐渐凸现，招标、拍卖土地竞争剧烈的现象将继续出现，而且绝大多数会是在大型开发企业之间竟价。
〔3〕2022年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有一定升幅。雅安市房地产市场经过多年开展，市场化程度较高，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋于理智与成熟。房价稳中有升应该是2022年总趋势。2022年总体上供给大于需求，仍属买方市场。一方面，在整体环境和配套设施上有较大优势、产品质量上升，地段优越的优质楼盘，市场价格将有一定的上升空间。另一方面，一些自身素质差，规划设计欠佳，推盘周期较长的工程，价格那么会下降。
〔4〕二手房屋市场交易将继续保持畅旺
从2022年开始，其效果更加明显，预计2022年二手房市场将更加畅量旺，二手房交易的活泼也将推动商品房市场的开展。
〔5〕外来人口购房将进一步扩展，继续支撑雅安市房地产市场的繁荣。但随着雅安市城市幅射力的减弱，周边城市竞争力的加强。需要采取更有力的措施推广城市品牌，吸引外来人口购置商品房。

2022年商品房施工面积90万m2〔其中：本年新开工面积50万m2〕，，％。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，，6025套，，为83％。
2022年普通商品房施工面积为41万m2，3160套，占住宅施工面积总量81％，。，487套，，116套。，170套，，增加17套。，38套〔幢〕，，4套〔幢〕。
从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。
2022年雅安市住宅投资所占比重为83%，2022年住宅投资增加至89%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，%上升至2022年15%对我市投资结构是否协调开展产生了较大影响。
〔3〕商品房竣工面积48万m2，比上年增长22%，，3025套，比上年增长5%；，比上年增长16%；，比上年增44%；，比上年增35%。
，，负增长率为13%。其中，，住宅187套，，住宅45套。
几年来，商品房价格一直没有大起大落，普通住宅多在4400元/m2 左右上下浮动。每年上升比例不超过10%，一直保持平稳开展。
商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。2022年下半年至202