2017-1-7 行业比较会计 1房地产开发行业会计第一节房地产开发行业及其经营的特点第二节房地产开发行业会计的特点第三节房地产开发行业的会计核算 2017-1-7 行业比较会计 2 第一节房地产开发行业及其经营的特点?房地产, 是房产和地产的总称,又称不动产, 它包括土地和土地上的固着物。?房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、办公楼、厂房、仓库以及商业、服务、文教、卫生、体育用房等。?地产是指土地和地面、地下各种设施的总称, 包括土地使用权、地面道路以及地下供水、供电、供气、供热、排水、排污、通讯等线路和管网。 2017-1-7 行业比较会计 3一、房地产开发企业的概念?房地产开发企业:是房地产开发的主体,是实行自主经营、独立核算、自负盈亏,以房地产开发经营为主要业务内容的企业。?房地产开发: 是指按照国民经济计划、土地利用计划和城市建设总体规划,根据市场需要, 以房屋建筑、基础设施为对象,选择一定区域的建设用地,按照使用性质,统一规划、统一征地、统一施工、统一配套、统一管理的原则, 有计划、有步骤地进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 2017-1-7 行业比较会计 4 ?房地产开发活动的内容: 规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建造、工程验收、销售租赁、售后物业管理等。?土地的开发与经营?房屋的开发与经营?城市基础设施和公共配套设施的开发?代建工程的开发 2017-1-7 行业比较会计 5 ?二、房地产开发企业经营的特点: ?开发经营的计划性?开发经营的复杂性?经营业务内容复杂?经营往来关系复杂?开发经营的流动性和分散性?开发经营的长周期性、高投资性和高风险性?开发经营产品的多样性?开发经营产品的单件性 2017-1-7 行业比较会计 6 第二节房地产开发企业的会计核算特点?一、筹资渠道的多元性?预收购房定金或预收建设资金?预收代建工程款?土地开发及商品房贷款?发行企业债券?与其他单位联合开发,吸收其他单位投资?发行股票、增资扩股 2017-1-7 行业比较会计 7 ?二、结算业务的频繁性和财务关系的复杂性?频繁的往来关系所决定的?三、核算内容的多样性和资金占用形态的多元性?业务内容广泛?储备资金→在建资金→成品资金,其中在建资金占用量极大 2017-1-7 行业比较会计 8 ?四、周期的长期性?五、核算对象的特殊性?资产中存货的特殊性: 存货中除了价值较小的一般存货外,还包括价值很大的土地、房屋等开发产品?收入的特殊性: 土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代理工程结算收入、出租开发产品租金收入等 2017-1-7 行业比较会计 9 ?费用的特殊性: 四种成本(土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本)、六种成本项目(土地自用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费) ?利润的特殊性: 土地转让利润、商品房销售利润、配套设施销售利润、代建工程结算利润、出租房经营利润和其他业务利润等 2017-1-7 行业比较会计 10 第三节房地产开发行业的会计核算?一、开发成本的核算?(一)开发成本的内容?(二)土地开发成本的核算?(三)配套设施开发成本的核算?(四)房屋开发成本的核算?(五)代建工程开发成本的核算
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