版医院资产评估报告.docx

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资产评估报告
资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。
无形资产
影响无形资产评估价值的主要因素
，包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越
强，其评估值越高;获利能力越弱，评估值
2、无形资产的使用期限
从价值本身而言，无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关，无形资产使用期限的长短，直接影响无形资产的评估值。所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度;另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形
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损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限(或收益期限)越长。
无形资产的成本
无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是相对有形资产而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。对企业无形资产来说，外购无形资产较易确定成本，自创成本计量更困难些。因为无形资产产生的一次性特点，使其在创造过程中所耗费的劳动不具有横向比较性。同时，无形资产的创造，与其投入、失败等密切相
关，但这部分成本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。
（二）区域因素
区域概况
待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
交通条件
待估宗地所在区域有车站路、富士路、尹溪路等主要道路，区域内道路四
通八达，路网密度高，道路通达度好。
（1）公共交通便捷度。待估宗地所在区域交通十分便利。
基础设施条件
供水、排水、供电、通讯等完善。
（三）个别因素
地理位置
待估项目位于待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
基础设施状况
待估宗地基础设施如供水、排水、供电、通讯等完善。
五、评估目的
因医院搬迁有关部门验收的需要提供价格参考依据。
六、价值类型
本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平
交易的价值估计数额。
七、评估方法的比较和选择
成本法适用于有充分的市场交易资料、交易实例的资产价格评估。
八、评估方法
成本法
一、成本法的概念和理论依据
成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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重新购建价格
序号名称价值
平板DR350000元
数字华C型臂150000元
骨密度仪40000元