房地产营销代理服务合同书.doc

房地产营销代理服务合同书.doc房地产营销代理服务合同--优良书范本
房地产营销代理服务合同--优良书范本
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　　合同是当事人之间建立、更改、停止民事关系的协议。依法建立的时间自动延伸：
　　a)甲方不可以提交售楼所需的所有文件资料;b)甲方的销售条件发生变化;
　　c)项目施工进度没法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。
　　三、全程营销代理费及结算方式
　　(一)销售任务，价钱及周期
　　1、该项目销售任务为通盘总建面积的**%，销售金额为_____，乙方销售任务
　　以上述金额为基础。
　　2、项目销售周期为**个月，分*个阶段，每阶段*个月。各阶段任务(按销售金额)分解以下：
　　第一阶段;**%，销售金额_____万元：第二阶段：**%，销售金额_____万元：第三阶段：**%，销售金颇_____万元;第四阶段：**%，销售金额_____万元;
　　3、本项目全程均价保证不低于元/平方米.
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　　4、甲方应保证乙方进场时所销售项目的有关证件到位，并经乙方认同，不然乙方销售代理限期自动顺延。
　　(二)营销代理取费
　　该项目营销代理花费的取费标准为销售额的**%。
　　(三)结算方式
　　代理花费支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当天依据乙方在上月达成的销售合同总数依据两方商定的取费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付对付给乙方的款项。
　　(四)其余
　　1、如乙方销售履行均价超出元/平方米，则高出部分按5：5分红，其结算与任务没关。
　　2、如乙方提早或超额达成销售代理任务，甲方视状况赐予乙方必定的奖赏。
　　四、合同奏效及其余
　　1，本合同自两方署名盖印之日起奏效，所有条款两方均严格依照履行。
　　2、本合同履行的过程中，若有因不行抗力影响有关条款之履行的，不视为违约。
　　3、两方磋商赞同后对本合同的改正、扩大等，应签订增补协议。
　　4、若客户交清首期房款前毁约，所充公的定金归甲方所有;若客户在交清首期房款后毁约，定金归甲方所有，乙方收取定金部分相应的代理费。
　　5、若乙方销售价钱高出甲方拜托销售的销售均价，须经甲方赞同。
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　　6、两方协议赞同本合同履行时期，如甲方向第三方转让产权等而致使所拜托物业的产权业主更改的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权益义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求从头拜托代理销售时，乙方拥有优先代理权。
　　7、在销售履行过程中，若甲方无正当原由停止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的赔偿。
　　8，两方对合作过程中的所有有关商业资料均负有保密责任，未经允许任何一方不得私自对外公布或供应给第三者。
　　9，甲方自合同签订之日起2日内供应该项目施工进度衰，施工进度表与本合同拥有同样法律效劳。
　　10、本合同未尽事宜，两方磋商解