项目销售百问(销售手册).docx

项目销售百问(销售手册).docx项目销售手册
目录：
一、 地理位置与片区前景 2
二、 开发单位介绍 2
三、 周边规划与概况 2
四、 小区概况 2
五、 规划和园林介绍 3
五、 规划和园林介绍
规划与建筑风格？
小区规划特点和优势（策划提炼）
园林设计理念是什么？
小区园林景观有什么特色？
各个庭院（楼间距）的距离是多少？
泳池规格如何？水卫生有何措施？
社区内有什么修憩休闲的设施？
人车分流是如何实施的？
小区有否考虑到无障碍设计？
六、 项目建筑及结构概况
各期建筑结构？抗震度多少？
各期有多少栋，各栋建筑层数？
各期每栋单元数？
栋数 单元、户数 建筑层数及高度 梯户比 查丈实用率
合计
各期的每层层高是多少？
小区的车行线路如何？每栋楼下面是否都有地下车库？车库状况？
车位都有哪些规格？
小区的人行线路如何
小区有无考虑无障碍设计？
是否每栋楼都有架空层？层高多少？
建筑上的特点和创新？
项目的节能、仿噪、通风设计在门窗外玻璃方案上的体现？
楼板厚度？住宅层高、净高？
墙厚多少？
阳台或卫生间降板多少？排水是侧排还是直排；内置还是外置？
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凸窗上面的梁是多高？
七、 户型概况
各期户型面积配比？
各期户型特点？
每户有几个阳台，是否能封闭？
各户型赠送的面积一般有多少？
户内结构是否可以改动？
楼顶是公用还是送花园，如何防晒防水？
阳台、露台和窗户能否装防盗网？
阳台宽度？阳台栏杆高度？面积如何计算？
有没有考虑 2 套房可打通的可能性？
八、 材料与设备的介绍
交楼标准是什么？
外墙的材料是什么？
窗户材料是什么？
入户门材料？入户门是何种形式？？
每层电梯品牌及数量？电梯的载重、速度、规格？
每户是否配有信报箱？信报箱是否收费？
是否每间厅房都预留空调安装位，分体还是窗式？
小区有没有宽带网，每户设多少部电话线和宽频网线，在什么位置？是否是数字转换电视？？
每户的用电容量是多少？
小区是否安装备用供电系统？安装在何位置？其品牌？台数？功率？
是否有双回路供电？
电视接口有几个，在什么位置？
室内是否布有冷热水管？排水管是什么材料？
主卧卫生间是否可以接单独的热水器？
排烟道是什么材料？
是否设直饮水？
是否布煤气管道？
是否有提供装修套餐．价格如何，包括什么内容，何时交付？
小区中垃圾中转站的情况？
绿色的能耗适用
靠马路的楼栋如何降噪？
每户设对讲系统？？可视对讲系统？？
凸窗是否是落地凸窗？？窗台高度是多少？
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门窗关闭后室内通风如何？
九、