晏园枫庭初步设计说明.doc

汇成雅郡居住小区初步设计说明
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晏园枫庭初步设计说明
第一章 总说明
一、工程概述
随着星沙汽配城的迅猛发展，它以一个极核的形式向外辐射，带动了周边经济圈形成、产生人的聚集。即产生一期地上建筑面积：㎡
一期地下建筑面积：㎡
计入容积率建筑面积：㎡
建筑密度：%
停车位：623辆
其中：地下停车位:195辆
地上及架空层停车位:428辆
八．户型设计
户型比例：% ，%，小户型3%
小户型A住宅面积： 16户，(一房一厅一卫)
中户型B住宅面积： 16户，(二房二厅一卫)
中户型C住宅面积： 16户，(二房二厅一卫)
中户型E住宅面积： 94户，(二房二厅一卫)
中户型F住宅面积： 56 户，(二房二厅二卫) 中户型G住宅面积： 28户，(三房二厅二卫)
中户型H住宅面积： 90 户，(二房二厅二卫)
中户型J住宅面积： 28 户，(二房二厅二卫)
中户型K住宅面积： 99 户，(二房二厅二卫)
大户型L住宅面积： 68 户，(二房二厅二卫)
汇成雅郡居住小区初步设计说明
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复式大户型G1住宅面积： 2 户，(五房三厅三卫)
复式大户型H1住宅面积： 6 户，(五房三厅三卫)
总户数： 519 户
第二章 总平面设计说明
规划布局：
该工程强调以住户的良好居住感受与投资方的最高利润率完美结合，从而表达和贯彻我们一贯秉承的“以人为本”的设计思想。用地虽然呈现南北向走势，但边缘凹凸起伏较大，且有一定夹角，因此，给建筑的排布带来了一定限制。该方案南北以一条龙为景观和住宅布局的主轴而展开，寓意龙腾虎跃，以龙之骨，现龙之神，是该构思的中心思想。在设计中融入了设计者的精神思想和实际空间功能的要求，以及独特的立意，从而形成规划设计在平面构成和空间组合上的独特形态。
小区的主入口设在小区中部，正对着市场主干道。由主入口以及贯穿用地东西的绿化景观区把小区分为南北两块。绿化景观区既龙轴节点也是小区的中心花园，也是市场内部的一条通透的绿化视线走廊。把住宅小区的气势和标志性凸现出来。
为了提高整体商业价值和营造商业气氛，更好的为区域内住户提供日常服务，我们在沿东侧道路的位置设计了两层的商铺。充分发挥用地的经济价值。在住宅楼的平面布局上，采用了行列式和自由式结合的方式，由东至西，形成喇叭口形的布局，将大的开口对着城市主导风向，夏季，在区内形成良好的空气负压区，从而保证有足够量的穿透风力进入小区，并且经过所有楼群，及时调整区内的小环境，防止形成热岛效应；冬季，因为住宅朝向与主导风向有一定夹角，在保证必要通风的前提下，又可防止冷风直接吹向住宅楼。在保证建筑有最好的通风采光的同时，力求使建筑空间变化丰富，也是该规划方案采用形式较为灵