安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定.doc

安岳县建设用地和建筑规划管理技术规定
安岳县人民政府
二〇一三年十二月一日
目 录
第一章总则 ……..………………………………………- 1 -
第二章建设用地…………..…………区
建筑密度
容积率
建筑密度
容积率
居住用地
≤30%
－
≤25%
≤
商业用地
≤40%
≤
≤40%
≤
商住混合用地
≤35%
≤
≤35%
≤
注：，除旧城区以外的范围为新城区。
2．居住、商业、商务等用地性质混合使用时，其容积率不得突破各用地最大容积率的平均值。
3．商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地，商务设施用地指除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等写字楼用地。
。
第十五条 容积率计算按照以下规定执行：
（一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；
（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于13米进深的部分应当纳入容积率计算，其大于13米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；
（三）地下建筑作为商业（含各类经营用房）计入容积率计算，作为
生活附属设施（含车库、设备用房、库房等）不计入容积率计算。
（四）计容建筑面积计算规则按照本规定计容建筑面积计算规则（附录2）执行。
第十六条 建筑投影总面积为以下两部分的水平投影面积之和（叠加部分不重复计算）：
（一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；
（二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墙对应的13米进深部分；进深不足13米的，据实计入。
除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影面积。
第十七条　建设用地规划绿地率指标见下表：
用 地 分 类
绿 地 率
中（小）学校、医院
≥35%
商业、市场
≥10%
居住用地
旧城≥25%，新区≥35%
商住混合用地
旧城≥25%，新区≥30%
第十八条　居住建设用地面积大于3公顷以上的地块须设置不低于净用地面积5%的集中绿地。（）
2、屋顶绿化不纳入绿地率计算，。
3、绿地率计算规则详见附录4。
第十九条　室外停车场宜采用树荫式停车场（位）设计。在同时满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的50%计入绿地率；
1、停车场（位）用地全部为植草砖铺地；
2、停车场（位）用地内平均每个车位1棵树（胸径大于10厘米的乔木）；
3、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。
第二十条 详细规划编制和建设项目规划条件的建筑控制高度均应当符合下表的规定：
建筑控制高度指标表
控制高度
建筑类型
多层
高层
超高层
住宅建筑
h≤24m
24m＜h≤100m
H＞100m
工业、物流仓储建筑
h≤24m
注：已批控制性详细规划的建筑控制高度严于本表的，从其规定。
建筑高度的计算规则详见附录3。
第二十一条 建设项目应当按照规定配建停车位，其停车位数量应当按照建设项目各使用功能分别计算后进行累加。
一、住宅建筑鼓励设置地下停车位，室外停车位不大于总停车位的10%。商业、办公、医院、旅馆、文化艺术馆建筑室外停车位数量应当为其配建停车位数量的10%—30%。
二、城市中心区的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量均计入配建指标。其中，剧院、展览馆、体育场（馆）等大型公共建筑和居住建筑设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。
三、城市中心区范围外的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。机械式停车位应当与项目同步实施。
四、剧院、学校、旅馆、展览馆、会展中心、体育场（馆）等公共建筑，每配建50个停车位中应当配建不少于1个大客车停车位。建设项目每配建50个停车位中应当配建不少于1个残疾人停车位。
五、为居住建筑和公共建筑配建的停车位原则上应当独立设置。均设置于地下时，确需连通使用的，其出入口应当分开设置。临街公共建筑配建的停车场（库）出入口宜临街设置，其中，地下车库出入口不得直接开向城市道路。
六、长途客运站、火车站、客运码头等交通枢纽项目，在设计方案阶段应当编制交通影响评价报告，其停车位配建标准依据审定的交通影响评价报告确定。
八、建设项目停车位配建标准