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XX银行网点设置可行性分析
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关于江汉支行购置京华时代房产
建设营业网点的可行性分析
为优化网点布局，提高网点市场竞争力，江汉支行拟将位于武汉市江汉区长江日报路28号的“中国农业银行北湖分理处〞迁址到武汉市江汉经营环境因素。“图书大世界〞整体搬迁，客户流失严重。北湖分理处很大程度上是为“图书大世界〞的几百家商户效劳为根底的，随着“图书大世界〞的整体搬迁，势必丧失优良的客户源头，严重影响业务开展。综合上述两方面因素分析，原网点业务开展空间狭窄，有迁址的必要。
〔二〕新址实地调查情况
1、迁址背景。〔1〕拆迁需要。北湖分理处所在营业场所是租赁“图书大世界〞的临街门面，随着“图书大世界〞的拆迁，北湖分理处急需新的营业场所作为营业网点。〔2〕网点转型的需要。按照总行网点转型及优质文明效劳的要求，北湖分理处的营业条件严重缺乏，无法满足客户和业务开展的需求。〔3〕
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京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区，交通便利、周边商圈成熟，其未来升值潜力无限。 
2、新址周边情况。新址位于江汉区新华下路站前北路武汉一中旁，交通方便，马路宽阔。新址配套齐全，有十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学、武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电、华南果批及多个居民小区，新址附近有民生银行、中信银行网点各一个。
3、房产及价格情况。新址拟采取购置方式，拟购置临街第一层商铺，，，。购置价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。
二、可行性分析
〔一〕新址周边情况分析。与新址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程，已经开始扩建，建成后将直穿汉口火车站，到达新华西路，届时到达万达菱角湖广场仅需5分钟车程；片区交通便利，20余条公交线路通达武汉三镇。新址周边行政事业单位众多、配套齐全〔前面已述〕，目前周边金融网点有两家：民生银行、中信银行，同业竞争不算剧烈。今后业务开展方向应是以个人业务为主，公司业务为辅的现代多功能综合性银行网点。
〔二〕市场定位。根据新址周边的情况，新址未来的目标市场以个人业务为主，法人业务为辅，辐射周边居民及机构客户，以“京华时代〞等小区居民及周边个体工商户为个人优质客户源头、以市十一医院、市中心医院及学校等机构客户为负债业务营销对象、以好美家、武汉家电等公司客户为资产业务营销对象
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〔三〕业务开展目标。
投入后三年效益预期
2022年
2022年
2022年
1、存款余额增加额
18000万元
40000万元
60000万元
2、贷款余额增加额
5000
9000
17000
3、中间业务收入增加额
120万元
240万元
480万元
4、账面利润增加额
454万元
855万元
1254万元
5、高端客户开展目标
100户
300户
500户
〔四〕可行性分析。
1、本钱分析
〔1〕网点运转费用：包括水电费、物业费、房屋租赁支出、。
〔2〕入驻网点的人员费用：包括工资、。
2、收入分析
〔1〕结算收入
2022年北