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佛山市房地产市场分析报告
2009 年 6 月
“地王”重现携楼价上涨
——土地回暖明显,刚需或郊区化——
目录
第一部分土地资讯…………………………………………………………………2
第二部分宏观大势分析……………………………………………………………5
一、全球房地产市场……………………………………………………………………………5
二、国内宏观经济………………………………………………………………………………6
三、全国市场环境………………………………………………………………………………6
四、政策解读……………………………………………………………………………………7
五、佛山重大城市规划及建设…………………………………………………………………9
六、宏观大势小结………………………………………………………………………………12
第三部分一级市场分析…………………………………………………………12
一、市场整体情况………………………………………………………………………………12
二、重点地块分析……………………………………………………………………………15
三、小结…………………………………………………………………………………………16
四、一级市场趋势预测…………………………………………………………………………16
第四部分二级市场分析…………………………………………………………17
一、禅城市场……………………………………………………………………………………17
二、桂城市场……………………………………………………………………………………20
三、南海市场……………………………………………………………………………………23
四、顺德市场……………………………………………………………………………………26
五、三水市场……………………………………………………………………………………27
六、高明市场……………………………………………………………………………………31

第五部分三级市场分析…………………………………………………………33

第六部分广告统计分析…………………………………………………………35

第七部分大势预判………………………………………………………………36
一、政策走向……………………………………………………………………………………36
二、市场走向……………………………………………………………………………………37
三、一秀地产观点………………………………………………………………………………37


广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位 1
佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位
广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位
佛山房地产业商会副会长单位
第一部分土地资讯
1、一秀地产推荐地块
面积
地块位置用地性质容积率建筑密度地块优势
(亩)
禅城地块
地块 A 居住用地 ≤ ≤26% 张槎为禅城的发展腹地,处于旧城改
禅城区东鄱南路西地块 B 商业金融、造阶段,区域刚性需求充裕,保利等
侧、张槎三路南侧办公、文化娱乐, ≤ ≤40% 大型开发商已成功进驻,将是开发商
兼容居住们在佛山实现利益较大化的新区域
张槎大江针织厂地地块位于禅西大道边,交通通达性
商住用地 ≤ ≤25%
块好;生活配套齐全
张槎古灶针织厂地地块规模大,利于自身内部环境的营
商业金融业用地 330 ————
块造;近邻禅西大道,交通通达性好
居住用地,兼容地块场地平整,利于开发;位于张槎
张槎加油站后地块 21 ≤ ≤30%
商业金融业用地镇中心,周边配套完善
居住用地,可兼
张槎玻璃三厂地块 ≤ ≤30% ——
容商业
狮山地块
狮山镇松岗办事处≥ ,且≥18%,且
商住用地 192 毗邻南国桃园、东风水库,环境优美
禅炭路旁地块≤ ≤28%
生活配套齐全;交通便利;毗邻湖区,
狮山中心城区地块商住用地 11 ————
环境优美;房地产开发程度较高
紧握丹灶、狮山多地咽喉,交通便利;
狮山镇小塘地块商住用地 238 ————
坐拥两大湖区,环境优美
占据出入大沥、禅桂区域的重要位
狮山镇松岗区地块商住用地 69 ————
置;环境优美;配套齐全
狮山镇 321 国道交兴≥ , ≥ 20 %,
商住用地 226.