物业管理实用范本-住户手册-新城管家业主手册.doc

全防电子系统一、出入口管理及周边防越报警系统建立封闭式的小区, 加强出入口管理, 防范小区外闲杂人员进入, 同时防范非法超越围墙或栅栏。其功能要求如下: 1 周界须全面设防,无盲区和死角; 2 探测器抗不良天气环境干扰能力强; 3 区防划分适于报警时准确定位。二、楼宇对讲 1 、系统优点及特点: (1) 整个系统采用总线制, 星级解码, 有子保护, 极为可靠, 维护方便。(2) 解码器具备子保护功能, 根据楼宇、房号不同可以随意编码, 分线短路不影响系统工作。(3) 独特门口机键盘菜单设置功能, 住户可以自由设定房号、栋号、每户有一独立密码等。(4) 住户分机为组合式一体化设计(5 项国家专利) ,可升级为可视分机。(5) 分机为独立保护而非每层设一保护, 分机短路或故障仅影响本分机而对系统其他用户不造成任何影响。(6) 不用组网可升级为联网系统。 2 、系统结构联网系统采用分级式结构, 即分为门口机、解码器、住户几级, 采用总线式布线, 只需要少数几根连接线,从解码器进户采用星形连接。采用这种结构,可以大大提高系统的可靠性和稳定性。为了保护系统的稳定性,在各楼层适当位置配置解码器 WRT-JS4 ,用以在有用户室内分机发生故障从系统内隔离出。 3 、停电保护系统配有后备电源。遇到停电, 后备电源自动开始工作。保证系统正常运行 24小时。具体使用详情请咨询物业公司。 4 、产品详细介绍: 门口主机: (1) 住户可在门口机上密码开锁, 采用高亮度数码管显示, 采用软编码方式, 按键盘具有夜视功能,不受楼宇结构影响,用户编号可以是数字。(2) 任一个门口机可拨叫小区内任一住户分机, 哪个门口机选通, 并开启相对应的门。(3) 防水、防震、防尘、防拆。(4) 楼号为数字键盘显示。(5) 通话内容保密。解码器(1) 解码器具备字保护功能, 分机短路或出现故障仅限于本分机,对系统没有任何的影响。(2) 根据楼层、房号不同可随意编码( 在门口机操作实现)。对讲分机: 用于与来访都通话,开启防盗门。功能特点: (1) 外形新颖、豪华。(2) 主机或门口机拨通室内机时,室内机会发出电子铃声,按开锁键可开启电锁。其他: 有线电视: 户内设两个有线电视点, 开通一个点收费 300 元, 开通两个点收费 480 元。宽带:小区内开通宽带网,进区带完 10M 。电话:在户内开通两条电话线, 1 、铁通, 2 、电信,住户可根据自己情况喜好任意选择。铁通收费标准:初装 130 ,市话费= 电信* ,长途= 电信* 电信收费标准可查询。三、消防系统本楼室外消防用水由组团小区环状给水管网供水,室内消防用水由秋影园三号楼南侧地下室外地下的消防水池抽水供给。每层均设有两个消防箱及两个灭火器。四、家用燃气报警器本项目采用的家用燃气报警器主要用于家庭居室的液化气、天然气、煤气管道的安全检测,以防止户内因燃气泄露而引起火灾、爆炸事故的发生。具体使用详情咨询物业公司。物业介绍一、办理入住手续篇在开发商办理的手续(1) 持入住通知单及费用清单到财务部( 201 室)办理各项相关费用交付手续。 a 面积比原合同所列面积大的,由财务部收款并开具发票; b 面积比原合同所列面积小的,由财务部负责退款。(2) 交款手续办理完毕后由销售部开具房屋交用通知单。在物业公司办理的手续(1 )前台