宜城农村宅基地管理办法有哪些.docx

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宜城农村宅基地管理办法有哪些
日前有个地他土 地最咼不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最咼不 得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户 75m2以内，四人
的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户
125m2以内。
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使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建 房的，每档最高可增加35m2
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额 20 m2以上的，可放
宽一个档次的用地限额。
第十条 建房农户人口计算:
（一）建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的,
可增加一人计算建房人口 ；
（二）现役军人（不含军官）、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人
口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在 单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口
（三）违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。
第^一条宅基地面积计算:
（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积， 但底层 不得构筑
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（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建
筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积 为一半，其余为共用面积；
（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或
集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
第十二条 符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留 足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应 核减超限额部分。
第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地:
（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的
（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的
（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的
（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标
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准需重建、扩建的；
（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人
员，确需在农村安家落户的；
（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞
持合法证明回原籍定居的；
（七）法律、法规、规章另有规定的。
第十四条 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准:
（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的， 但为实施村 庄和集镇规划进行旧村改造的除外；
（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物 （缺房户
合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；
（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后， 不具备分户条 件或不合理分户申请宅基地的；
（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的
在原宅基地上
（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,
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建住宅的;
（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的
（七）违法建房未依法处理结案的；
（八）其他不符合申请建房条件的。
第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土 地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权:
（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）;
（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原
宅基地的;
（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原
宅基地的;
（四）骗取批准或非法转让宅基地的；
（五）其他应收回宅基地使用权情形的。
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第十六条 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇 和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权 的，对土地使用权人给予适当补偿；地上建筑物，可根据其实际情况 予以合理补偿。
第十七条 农村村