土地增值税清算报告材料实用模板.docx

XXX公司"XXX"项目土地增值税清算鉴证情况汇报
一、基本情况xxx公司基本情况
“xx乂’项目基本情况
1、规划部门规划批复情况
(1)“xx乂项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。该项目是续建原1993年6月报建，1993
小计
16,118,
4,
%
3,
37
2007
普通住宅
65,416,

%
%
3,
158
非普通
住宅
住宅
43,783,

%
%
4,
64
铺面
车位
小计
109,200,
0
26,
%
4,
222
2008
普通住宅
17,594,

%
%
5,
25
非普通
住宅
住宅
27,213,

%
%
5,
30
铺面
车位
1,825,

%
%
3,
16
小计
46,632,
8,

5,
71
2009
普通住宅
907,

%
%
7,
1（含调增）
非普通
住宅
住宅
4,157,

%
%
6,
4
铺面
车位
403,

%
%
3,
3
小计
5,260,


5,
8
普通住宅
住宅
非普通
铺面
2010
住宅
车位
470,

%
%
4,
3
小计
470,

%
4,
3
如有价格调整，请填下表XXX项目收入部分售价偏低，根据《海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知》（琼地税发[2009]187号）第三条第二款“对商品房销售价格明显偏低的，按本企业近期、同类商品房的平均销售价格确定”的规定，调增收入xx沅，调增明细如下表：
价格偏低调整明细
商铺号
业主姓名
合同编号
原单价
建筑面
签约日期
同（近）时
调增额
调整依据
积
平均售价
业主姓名
合同编号
原单价
建筑
面积
签约日期
同（近）期
平均售价
调增额
调整依据
四、成本调整:
项目
金额
调整
确认
原因
依据

所支付的金额
6,723,
-120,
6,603,
调减缴纳的印花税；调减代土地转让方缴纳的费用，不属于本公司成本.
〈〈土地增值税暂行条例》房地产开发企业所缴纳的印花税应入开发费用.
（国税发[2009]91号）第二十一条第四款
“扣除项目金额中所归集的各项成本和
费用必须是在清算顼曰开发中直接发生