武汉市历史文化风貌街区保护规划和修建性详细规划编制技术规定.doc

武汉市历史文化风貌街区保护规划和修建性详细规划编制技术规定
细规划。
    保护规划经依法批准后不得擅自修改。确需修改的，由保护规划的组织编制机关征求有关部门、专家和社会公众的意见后，，并逐项进行调查统计。
      建筑的保护与整治方式
    建筑的保护与整治方式包括修缮、维修、改善、保留、整修、改造和拆除几种方式。历史文化风貌街区保护范围内所有的建(构)。具体的修缮方式参见《武汉市优秀历史建筑使用、修缮管理暂行规定》。
      文保单位、保护建筑修缮导则
    需逐栋提出文保单位、保护建筑的修缮方案，并制定修缮导则。
    修缮要点:对于文保单位、保护建筑需分建筑本体和建筑周边两个层次，逐栋明确具体的修缮要点。
    对于建筑本体:，明确修缮的原则，提出指导性建议。
    对于建筑周边:需对文保单位、保护建筑保护范围及建设控制地带范围内的新建建筑和改造建筑的色彩、材质、屋顶形式提出指导性建议，对文保单位、保护建筑保护范围及建设控制地带范围内的新建建筑和改造建筑的高度提出指标性建议。
      紫线的划定
      紫线划定要求
    落实《武汉市都市发展区紫线专项规划》、《武汉市主城区紫线专项规划》划定的各级紫线，在编制保护规划时，对《武汉市都市发展区紫线专项规划》、《武汉市主城区紫线专项规划》中确定的紫线确需调整的，应该提出调整方案并报原紫线审批机关同意；补充划定保护建筑(武汉市优秀历史建筑)的建设控制地带范围线；补充划定新增补的历史建筑的建筑本体线；补充划定拟增补为保护建筑(武汉市优秀历史建筑)的建筑的本体、保护范围及建设控制地带范围线。()
      保护建筑的保护范围划定原则
    保护建筑的保护范围线划定原则如下:
    (1)保护建筑的围墙或现状用地边界；
    (2)保护建筑本体建筑视线可及范围内的建筑物用地边界或外观界面；
    (3)构成保护建筑历史风貌的自然地形地貌边界；
    (4)在保护建筑本体建筑周边无明显的围墙、现状用地边界、自然地形地貌等的情况下，根据距离保护建筑本体为其建筑本体高度的1-2倍划定保护范围。原则上旧城风貌区以及二环线范围以内的保护建筑保护范围距离其建筑本体距离最小不得小于3米，其他地区最小不得小于5米。
    (5)临近保护建筑的具有保护价值的古树名木、建构筑物、历史遗迹等可一并纳入保护范围。
    (6)当几栋相邻的保护建筑或文保单位的保护范围有重叠时，可合并划定；
      规划控制要求
    历史文化街区以保护其原真性为主，应严格控制各项新建活动；历史地段、传统特色街区以保护性更新为主，在不破坏原有历史风貌和空间格局的基础上，可进行适当新建、改建、扩建活动。
    1)历史文化风貌街区保护范围
    历史文化风貌街区保护范围内进行建设活动，应当符合历史文化风貌街区保护规划、修建性详细规划和下列规定:
    (1)延续和保持街区空间格局和建筑原有的立面、色彩；
    (2)新建、扩建建(构)筑物不得破坏街区原有历史文化风貌和空间格局，对现有建(构)筑物进行改建时，应当保持或者恢复其历史文化风貌；
    (3)对现有道路进行改建时，应当保持或者恢复其原有的道路格局和景观特征；
    (4)不得新建工业企业，现有妨碍历史文化风貌街区保护的工业企业应当限期迁出。
    2)历史文化风貌街区建设控制地带
    在历史文化风貌街区建设控制地带内进行建设活动，应当符合历史文化风貌街区保护规划；修建性详细规划和下列规定:
    (1)新、扩、改建建(构)筑物时，应当在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与历史文化风貌相协调；
    (2)新、扩、改建道路时，不得破坏街区传统格局和历史文化风貌；
    (3)限期迁出并禁止新建对环境有污染的企业。
    3)文保单位、保护建筑
    在文保单位、保护建筑保护范围内进行建设活动，按照以下要求进行规划控制:不得进行其他建设工程或爆破、钻探、挖掘等作业；因特殊情况需要在文保单位、保护建筑保护范围进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须保证文保单位及保护的建筑的安全，且文保单位必须经核定该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应征得上一级人民政府文物行政部门同意，保护建筑必须经市人民政府批准；在全国重点文物保护单位的保护范围进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等