仙林大学城中心地块城市设计说明.doc

南京市仙林大学城中心地块城市设计说明书一、项目概况仙林大学城位于南京仙西新市区的西北部, 是南京城市总体规划和仙西新市区总体规划调整确定的现代化综合大学城。规划未来容纳十多所大学, 师生总人数达 17 万人, 居民 8 万人, 规划总用地 20 kM 2。本次城市设计地段为大学城中心地区, 包括大学城公共活动中心和部分开居住发性用地。规划用地范围北至文苑路,南至仙林大道, 西起仙霞路,东止中心公园,区内总用地 7 万平方公里。中心地块主要服务于各所大学的师生及附近居民, 将容纳相当于中等城市中心区所必备的基础功能,同时包含匹配大学城的特定功能。仙林大学城规划和建设的总体目标是形成学习的城市、创业的城市、青年的城市、文化的城市、生态的城市以及生活的城市。大学城的中心地块将是集中体现上述目标的区域所在。二、规划设计背景南京自古以来有“江南佳丽地, 金陵帝王洲”之美誉, 山川形胜, 人杰地灵, 更有众多文人墨客独领风骚。今天的南京是中国重要的高等教育和科研基地,为高校、学生最密集的城市之一。上个世纪初, 南京出现了自己的大学, 民国时期院校有了重大发展。至八十年代末, 由于主城区土地供应的限制, 多所城内高校无扩展之地, 纷纷出城建分部。经历十多年的曲折发展, 大学城的建设成为政府所选择的教育和新城的发展模式。大学城既是现代高等教育发展的方向之一, 也是一种先进的城市类型。它以社区管理政府化、教育资源共享化、基础设施市政化、师生生活社会化、运转机制市场化而引人瞩目, 为成熟的教育、成熟的城市之体现,成为城市与地区综合实力、形象、文化和文明的象征。目前仙林大学城内已建南师大、经济学院两所大学, 另有 7 所大学在建和拟建,远期规划再增建数所大学。至 2005 年,九所大学可基本建成, 全面运行。大学城中心职能为承担大学城公共管理、公共服务、公共活动等功能为主, 为高出各校区基本配置的更高层次的公共设施和服务功能。大学城中心的建设目的在于“以学兴城”、“以城促学”的良性结合, 提升城区整体活力, 形成以大学为纽带, 辐射周边地区, 集教育功能、产业功能和生活服务为一体,文化氛围浓厚、科技产业发达、服务体系完善、优秀人才汇聚、生态环境良好的优化区域, 最终建成一个社区发展的智力支持密集区、文化科技积累与传播的中心区、生态环境良好的新世纪现代化城区。三、规划区建设条件 1. 区位条件仙林地区位于主城区东部的都市发展区内, 与主城区隔紫金山相连, 具备分担主城压力, 接受主城功能扩散和带动周边地区发展的条件。该地区南有沪宁高速公路, 北邻 312 国道, 通过大学城主干道经绕城公路与城市其它部分实现便捷联系,东部与规划二环路联系方便。基地南侧有规划高架轻轨为未来与主城区联系提供便利。基地北部为集中建设的大学校区, 在其西北已建成的南师大和经济学院的基础上, 向东北推进。其西部为居住性开发用地, 规划为高品质住宅。南部、东北部为生态廊道。 2. 自然条件大学城中心地块山水环抱, 风景秀丽, 周边多处低山丘陵。基地内部较为平整, 现状多为农田及已在拆建的村落, 高程多在 ~15. 0 米之间, 有多处沟、塘散布, 现有的村落、单位用地及主要道路高程较高,东部、中南部田地较低洼。西南部小土岗最高点高程为 22. 8 米。区内东西走向有一主沟, 沟内水流自西向东, 沿沟两侧及主要道路两侧有生长良好的树木, 其中沟西段与北路交叉处林木茂盛。仙林中学、王家岗小学院内外有多株高大树木。树种以水杉、杨树为主, 少量悬铃木、柳树、雪松等。 3. 社会经济条件仙林地区原以农业经济为主体。随着城市发展和城市规划的不断优化, 仙林新市区开发及大学不断入驻, 其人文与环境优势的辐射力已与日俱增, 首当其冲地带动房地产开发, 亚东花园城等一批住宅区已成为有较大影响的高品质生活区。高品质的中心区开发建设也将带动地区其它产业的更快发展。目前, 仙林大学城规划建设规模在中国首屈一指。作为南京城市建设的新目标, 仙林大学城将被打造为规范、配套设施全国一流的新型城区。大学城将最大限度地发挥江苏高等教育资源的巨大潜力,提升地理环境影响力, 带动相关经济、文化的发展。大学城所具有的特殊资源优势,将全面激活其区内房地产、服务行业和高科技产业。一流的大学与科研基地的建设, 促使人气增长, 文化繁荣, 更加吸引海内外学子。四、中心区的发展展望大学城中心地块为南京市公共中心体系中的次区域中心, 为仙西新城区的副中心及大学城的公共中心区。其区位选择与城市总体格局协调, 交通便捷, 有足够的可开发用地。良好的周边环境有利于其有序发展和体现城市形象与视觉景观特色。作为中国重要的高等教育基地, 南京的城市地位将不断提升, 大学城依托历史文化名城和良好的外部条件, 对人们的引力将不断上