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汕头市澄海区龙通车辆有限公司旧厂房
“三旧”改造项目
改
造
方
案
编制单位:汕头市骅裕房地产开发有限公司
编制时间:２0１４年1２月１日
修改完善时间：２015年1月1０日
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汕头市澄海区龙通车辆有限公司旧厂房
“三旧”改造项目
改
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编制单位:汕头市骅裕房地产开发有限公司
编制时间:２0１４年1２月１日
修改完善时间：２015年1月1０日
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汕头市澄海区龙通车辆有限公司旧厂房
“三旧”改造项目
根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约用地的若干意见》(粤府【2009】78号)、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》（粤府办【2009】１22号)、汕头市政府《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见》汕府办【２０10】12号、《关于印发汕头市“三旧”改造项目申报审批操作办法（试行)第五个配套文件的通知》(汕府办【2010】15８号)和《汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见》(汕府【201２】7５号）、《批转区“三旧”办关于进一步加快推进澄海区“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》澄府办【2012】1０1号文，依据汕头市澄海区“三旧”办(澄三旧办【201３】１5号)“三旧”改造年度计划,汕头市骅裕房地产开发有限公司通过收购汕头市澄海区龙通车辆有限公司国有工业建设用地进行改造。特作改造方案如下:
改造地块的基本情况
改造地块位于汕头市澄海区文冠路南侧、南田路西侧,建设用地面积为242２．５平方米(国有土地证号列:澄国用(变)字第2００4339号，经实测为２4０3．4平方米,,),具体详见所附“三旧”用地定界图。改造地块土地权属为国有工业土地,改造地块所涉及建筑物原属汕头市澄海区龙通车辆有限公司所有,其土地权属清楚,不存在抵押、查封等情况,具备无争议拆迁条件。
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规划情况
,该土块已纳入“三旧”改造范围及２０１3年度“三旧”改造实施计划. 改造地块原为工业建设用地，拟改造后土地用途为居住用地，符合汕头市澄海区土地利用总体规划和城乡规划,已取得规划设计条件书。
土地利用现状
上述地块处于汕头市汕头市澄海区文冠路南侧、南田路西侧,2４0３．4平方米全部为国有工业建设用地,相邻东侧为“华逸雅景”住宅楼、西侧为“尚景康城”住宅楼,本地块夹在中间,存在缺乏科学、合理的布局和较大的消防、安全、污染隐患,影响周边居民居住环境，且土地利用率低下。
收购改造情况
()进行改造。汕头市骅裕房地产开发有限公司于２01４年2月1日通过收购方式和汕头市龙通车辆有限公司签订了《土地收购合同书》,收购土地补偿款已按协议约定履行。收购后由汕头市骅裕房地产开发有限公司作为开发主体。对上述地块实施“三旧”改造建设。
土地拟改造情况
根据区规划局《关于汕头市澄海区龙通车辆有限公司旧厂房“三旧”改造项目规划设计条件书》,改造后的土地用途为居住用地。改造项目的配套按照
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