策划任立峰10月西安金源万象城项目规划设计.ppt

金源 · 万象城项目规划设计
PLANNING DESIGN Of MIXCITY
CCDI中建国际（深圳）
第一部分 项目概述
第二部分 总体策划
第三部分 规划设计
南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低；
东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差；
西临连通雁塔、长安快速干道东仪路延伸段。
四周实景
20M
30M
三、基地现状分析
2、基地条件
■ 地形地貌
基地东西高差约30米，南北高差约20米，东北最高，西南最低，由东北开始向西南逐步呈缓坡地形下降。
基地内部实景
三、基地现状分析
2、基地条件
■ 地块内部高差
基地内部有多处陡坡和堡坎，尤以中间部位的几个地块为甚。
考虑将几个高差较大的地块整理为两到三个高程的处理方式.
三、基地现状分析
2、基地条件
■ 配套设施

西北侧为工人疗养院，东北侧有高压变电所。东南侧沿线为安置居住用地。
项目临西部大道部分配套设施匮乏，公交线路只有一条260公交经过，且无商业。
项目南邻的韦曲西街，配套设施完善，商业气氛浓厚。其中有国美、秋林公司、各类银行网点、及建材市场等，餐饮、娱乐一应俱全。
第一部分 项目概述
第二部分 总体策划
第三部分 规划设计
一、关注重点
1、地震断裂带如何变“废”为宝？
2、清凉山景观资源如何利用？
3、外部交通已贯通，内部道路如何衔接？
4、基地内部高差如何处理？
5、周边配套设施如何把握？
二、主要策略
通过GIS分析法评定土地价值
五个因子——断裂带
景观资源
交通便捷度
缓陡坡地
配套设施
每个因子分为五档分数，颜色从浅至深表示地段打分从高到低
二、主要策略
因子1
因子2
因子3
因子4
因子5
合计
因子类型
断裂带影响
景观资源影响
交通便捷度影响
缓陡坡地影响
配套设施便捷度影响
土地价值评价
因子所占比重
30%
25%
20%
15%
10%
100%
打分高
低
距离120米
距离240米
靠近主干道
缓坡
靠近配套设施
高
距离240米
距离480米
靠近次干道
较缓坡
服务半径500米内
较高
距离360米
距离720米
靠近支路
较陡坡
服务半径500米外1000米内
中等
距离480米
距离960米
地块内部
陡坡
服务半径1000外
较低
距离480米外及断裂带内
距离960米外
地块中心
超陡坡
远离配套设施
低
二、主要策略
如图所示，颜色越浅的地段则适合用于高档商品房开发。颜色越深的表示土地价值越低，越不适合住宅建设，后续设计中考虑为公共活动空间的开发。
三、设计理念
形态源于——叶的生成
核心景观带 活力渗透链
将核心景观延伸至地块内部形成活力渗透链，打造为具有次级景观轴价值的商业、特色餐饮、休闲等功能于一体的步行街区。
地震断裂带 核心景观带

将地震断裂带其打造为集创意展示、休闲体育自由商业等综合功能为一体、景园休闲式的步行街区，以激活整个基地的活力。
活力渗透链 社区节点

依托城市道路建立核心景观带和活力渗透链之间的衔接空间，打造为平立面结合的绿化为主的广场休憩空间。
三、设计理念
关键词：转换、延续、对接
转换
延续
对接
NATURE
CITY
四、总体空间架构
1、两条轴线
高档社区
办公
休闲
安置社区
百货
四、总体空间架构
2、五个片区
四、总体空间架构
3、两种广场
面向城市
社区内部
四、总体空间架构
4、N条步行街
运动
艺术
休闲
时尚
购物
两条轴线 可达
+
五个社区