签约及贷款流程.docx

细心整理
目 录
签约
备案
贷款资料及流程
买卖预报登记须知及流程
抵押预报登记须知及流程
房屋结顶放款
细心整理
签约
⒈签约前准备工作：
认购当收；
4、合同交接清单归档；
留意点：建议一次性备案，否那么给房管处带来很大工作量。
三、放贷资料及流程

：
1、开户许可证
2、信用卡复印件
3、楼盘按揭账号及名称
4、利润表
5、资产负债表
6、公司章程
7、区政府会议纪要
8、工程准备通知
9、税务登记证
10、组织机构代码证
11、企业法人营业执照
12、法人代表身份证复印件
13、土地出让合同
14、五证复印件盖公章
细心整理
〔现房〕贷款所需资料：
1、购置现房供应房产证、契证 〔1份〕 
2、购置期房供应购房合同、地税收据 〔1份〕
3、抵押物房产证、土地证/契证/评估报告 ( 2份〕
4、借款人夫妻双方身份证 〔3份〕
5、借款人夫妻双方户口簿、结婚证 〔2份〕
6、借款人夫妻双方收入证明 〔1份〕
7、借款人建行存折或储蓄卡 〔1份〕
〔期房〕贷款所需资料：
1、购房合同〔原件〕 1份
2、发票〔加盖房产公司公章〕 2份
3、贷款联系书〔原件〕 1份
4、借款人夫妻双方身份证 3份
5、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份
6、托付书〔须要律师见证或公证，原件〕1份
7、借款人建行存折或储蓄卡 2份
8、借款人夫妻双方收入证明(原件) 1份
9、监理单位出示结顶报告书 1份
10、股东担保协议书. 1份
注：①配偶不在本区缴存公积金由当地公积金中心出具证明。
②单身需供应由婚姻登记处出具单身证明。
③以上资料如为复印件，请带原件核对。
细心整理
④询问电话：公积金管理中心：82409329 联系人：王海奇
⑤公积金网站：
〔现房抵押〕：
1、填写申请表、提交资料
2、中心审批
3、约定时间签订借款合同
4、到房管处办理房屋抵押权登记
5、房屋抵押权登记凭证交回中心
6、放贷
：
与房产公司签订购房合同；
联系律师做律师见证或公证并签订贷款联系书〔个人托付房产公司，房产公司托付个人。律师费一般为100元/户，另收取买卖和抵押预报登记办理费用170元，共计270元〕
合同备案〔提交一份合同至路桥房管处6楼产权产籍〔2〕办公室备案〕
提交贷款资料至公积金管理中心签字受理；
到房管处办理预购商品房预报登记〔路桥房管处2楼房管3窗口办理〕
细心整理
填写申请表、交贷款所需资料
中心审核
房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同
借款人办理抵押房屋财产险，房产公司到房管处办理抵押权预报登记
中心发放贷款至房产公司账户
贷款人按时归还贷款
产权产籍2办公室： 联系人：奚公、小蔡 职务：合同备案、合同变更、合同撤销等
房管3窗口： 联系人：徐伊 职务：办理买卖预报登记和抵押预报登记

1、购房合同〔原件〕 1份
2、发票〔加盖房产公司公章〕 2份
3、借款人夫妻双方身份证 2份
4、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份
5、借款人建行存折或储蓄卡 1份
6、借款人夫妻双方收入证明〔原件〕 1份
细心整理
注：①以上资料为办理组合贷款时所需资料。
②单身需供应由婚姻登记处出具单身证明。
③以上资料如为复印件，请带原件核对。
④询问电话：建行：82442553 联系人：陈庆中
农行：82444703 联系人：张文明
浦发银行：81828010 联系人： 余阳
：
与房产公司签订买卖合同；
办理按揭手续