控规说明书.docx

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第一章总则
第一节规划背景
秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标，根本方法是统筹“三生”，即生产、生活和生态。通过统筹“三生”，努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。为进一步整合资源，%，三类、，%，三、四类居住用地为待改造区域。
现状为居住区配套的教育设施有幼儿园2所、小学2所、初级中学1所。随着房地产市场的日益繁荣，东港区的住宅通过改造高度日渐升高，人口数也在不断增多，但教育设施配臵远远落后于房地产开发的步伐，尤其是中小学人均用地面积严重不达标。
现状幼儿园、中小学情况一览表
类别
名称
班数（班）
占地面积（m2）
备注
幼儿园（2所）
港务局第二幼儿园
24
7800
港务局第一幼儿园
18
5300
合计
42
13100
小学
（2所）
河东小学
15
9200
新生路小学
12
10000
合计
27
19200
初中
（1所）
第十七中学
18
27000
合计
18
27000
公共设施用地现状公共设施用地主要包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地和教育科研设计用地。，占城市建设用地的
4
%。
（1）行政办公用地行政办公用地包括秦皇岛市政府行政服务部门以及非市属行政办公用地。规划区内有海港区长城大街法庭、河东街道办事处、秦皇岛出入境检验检疫局工矿产品检验处等各行政及事业单位。。
（2）商业金融业用地该控规单元内沿河北大街分布着部分商业用地，包括酒店、超市、旅店等，为河东片区居民提供商业服务功能，营造商业氛围。。
（3），文化娱乐设施主要是沿河北大街布臵的影剧院。该影剧院建筑质量较差，急需提升改造。
（4）体育用地规划区北侧沿铁路布臵有秦港河东体育场一处，场地规模较大，为区域体育活动服务，。
（5）医疗卫生用地规划区内有港口医院河东分院一所，布臵在港三路东侧，。
（6）教育科研设计用地规划区内沿河北大街布臵有河北农业大学水产学院，。
工业用地现状工业主要是沿新开河、渤海布臵的秦皇岛造船厂、秦港防污厂、秦皇岛船用机械厂、流动机械公司机械五队、秦皇岛通达流体仪表厂、秦港二公司等。。
仓储用地区内仓储用地主要布臵在用地东侧沿铁路位臵，。
道路交通设施
规划区道路系统组织较混乱，区内主要道路河北大街横穿该区东西，路面质量较好，其余道路均为路面质量较差的支路，通行能力差、等级不明确。
对外交通用地该控制单元内港务局位于河北大街东侧尽端，。
市政设施该控规单元内现状市政设施包括供应设施（秦港电力公司一号变电站）、邮电设施、施工与维修设施等。
现状市政设施一览表
序号
设施类别
设施名称
占地面积W）
位置
1
供应设施
变电站
10000
用地东侧，沿铁路位置
2
邮电设施
邮电局
2000
沿河北大街南侧
5
3
施工与维修设施
海港第十建筑工程公司、秦皇岛港水暖维修队、港务局建筑公司、抚宁县第二建筑公司等
公共安全设施
该控规单元西侧有新开河流过，且已有规整的防洪堤岸；现有街头绿地、体
育场地、中小学操场等开敞空间作为紧急疏散场地，城市主、次、支路作为疏散通道。
现状建设用地汇总表
序号
用地代码
用地性质
现状（2008）
大类
中类
用地面积（hm2）
所占比例（％）
1
R
居住用地


R2
二类居住用地

R3
三类居住用地

R4
四类居住用地

2
C
公共设施用地


C1
行政办公用地

C2
商业金融业用地

C3
文化娱乐用地

C4
体育用地

C5
医疗卫生用地

C6
教育科研设计用地

3
M
工业用地


M3
三类工业用地

4
W
仓储用地


5
S
道路广场用地


S1
道路用地