监理分户验收细则.docx

工程
分户检查验收监理细则
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年月日
目录
工程概况
分户验收特点
三、应具备的条件和验收依据
四、工作控制目标
五、分户验收组成人员
六、分户验收程序与方法
七、主要验收内容》、经审查合格的施工图设计文件 以及施工合同的有关要求进行。
四、工作控制目标
确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。
五、分户验收组成人员
建设单位负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列 人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工 程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位的项目负责人，设 计单位的项目设计人员（土建和建筑设备）。已选定物业管理公司的，物业管理公 司应列席参与分户验收工作。
六、分户验收程序与方法
（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并 经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。
（二）建设单位根据现场的实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》 （见附表一），成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。
（三）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方 式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的 规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质 量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（附表二、三），并 作出验收结论。
（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的， 监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单 位项目负责人和项目设计人员应在《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四）上
分别签字并加盖单位公章。《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工 程质量分户验收现场实测记录表》应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住 户查询。
七、主要验收内容
分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用 功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容。主要 包括以下检查内容：
（一）地面、墙面和顶棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；
（四）阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量；
（五）栏杆、护栏的整体安装质量；
（六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量;
(八)其它有关规定要求分户检查的内容。
检查内容、验收标准及检查方法
1、地坪检查内容、检查标准、检查方法
检查内容
验收标准
检查方法
(1)平整度
0 4mm
2m靠尺和塞尺
(2)踢脚线上口平整度
0 4mm
2m靠尺
(3)空鼓
无空鼓
用小锤轻击、钢尺和观察检查
(4)起砂、翘皮
不允许出现
观察
(5)裂缝
不应出现
用刻度放大镜检查
(6)色差
无色差，外表细腻
观察
2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法
检查内容
检查标准
检查方法
(1)垂直度
(2)平整度
小于等于3mm
小于等于3mm
用2m垂直检测尺检查
用2m靠尺和塞尺检查
(3)阴阳角方正
小于等于3mm
用直角检测尺检查
(4)空鼓
无空鼓
观察、用小锤轻击
(5)裂缝
不应出现
用刻度放大镜检查
(6)色差
颜色均匀、光滑，无色差
观察
3、房间开问尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法
检查内容
检查标准
检查方法 ]
房间净空尺
寸
(1)长
误差小于等于10mm
测距仪、钢尺
检查
(2)宽
误差小于等于10mm
测距仪、钢尺
检查
(3)净
高
1、局与低点误差小于等于15mm
2、每个房间在四角墙间50cm引出水平点， 中间测一点
3、净局允许偏差小于-5mm +15mm
测距仪、钢尺
检查
4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法
检查内容
检查标准
检查方法
(1)硅胶
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无
裂纹、硅胶槽流向止确、宽深 6〜8mm
观察
(2)表面质
量
无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，
密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于 1mm
3C玻璃安全标志是含齐全
观察
(3)玻璃划 痕
，长小于等于 5cm的，每平 方米面积内不允许超过4条
观察
(4)五金配
件
数量齐全，活动灵活，