宁波鄞州中腾项目-企划推广案-83PPT-2019年.ppt

宁波鄞州中腾项目-企划推广案-83PPT-2019年
第一部分营销背景
Part One
市场现状
①鄞州房地产开发增长快速
②区域土地供应趋紧
③区域大盘，名牌开发商聚集
④商业配套日益成熟
⑤区域外客源的注入，春天彼岸与格兰春天是出自同一
家开发商，楼盘具备别墅的品质。在文字的诉求上不够直接，不知所云。
视觉表现方式
视觉表达方式比较清新，绿色为主，搭配白色，的确有春天的气息，但是质感
轻盈，不能达到欲要表现的别墅品质。
定位语
40㎡精装SOHO新生代精英珍宝领地
不是SOHO，别墅的小时候
报广
世纪花园E公馆
报广
报广
世纪花园E公馆
报广
E公馆表现方式中规中矩，往高贵的格调上靠，
以咖啡色为主色调，来表现楼盘的典雅。
企划推广方式
强调精装修的高贵之处，以成品房来拔高调性和产品品质。
总体来讲，诉求较直接，以相对低总来诱导客户。
视觉表现方式
定位语
精装复式公寓
风格城事 壹爵（此项目为金百利代理项目）
报广
风格城事 壹爵
报广
道旗
风格城事 壹爵
道路旗
风格城事 壹爵
楼书封面与封底
风格城事 壹爵
楼书内左右页
风格城事 壹爵
楼书内左右页
风格城事 壹爵
楼书内左右页
风格城事 壹爵
楼书内左右页
企划推广方式
与风格城事整体的推广方向相统一，体现风雅的，具有爵士情调的生活。
相对来讲，该单身公寓有许多区别其他同类产品的特点，有其稀贵性，所
以在诉求上强调楼盘的珍稀性，并体现其收藏价值。
案名“壹爵”专请人献墨宝所得，颇有个性优势，书香四溢，顿生风雅。
黑色和金色为主要的应用色，两者非常匹配，融矜贵与格调为一体，并
带上“CLASS”和风格马赛克的固定符号，向公众显示此公寓非同一般，
与“壹品公寓”的定位相呼应。
视觉表现方式
定位语
壹品公寓，爵代风格
鄞州中心45-60㎡精装单身公寓
联盛广场
销海
销 海
企划推广方式
把本案放入城市规划的重要角色，是本案推广的一个切入点，
颇有任重道远的味道，打出“为了整个大宁波”的口号，
以此期望拔得一个楼盘本身以外的高度。第一期推广酒店公寓。
视觉表现方式
蓝色为主色调， 与楼盘的商务性相匹配，但表现力度不够强，
与它欲表现的“大宁波”还有一定距离。
定位语
为了整个大宁波
CEO私人酒店公寓
酒店公寓中的劳斯莱斯
迪赛明天广场
销海
销 海
企划推广方式
明天广场还未入正式公开阶段。其中荣域明天为酒店式公寓，含有小户型。
本案以“迷你CBD”的规划概念切入，欲向公众展现一个功能齐全的
中央商务中心，并强调其区域的重要性。
视觉表现方式
LOGO表现地较有个性，似乎是由几个群体围合的城堡，与荣域明天的围合
式的建筑规划相吻合。主应用色调目前是蓝绿色，较沉暗，但有一定的品质感。
定位语
万达旁的迷你CBD
通和英郡
销海
企划推广方式
英郡也未入正式公开阶段。其案名容易记忆，但“郡”会让人误会是较大
规模的住宅社区，不能直截了当地表现其楼盘作为单身公寓的性质。诉求
不太明确，似乎是要体现“考究”的生活模式，但销海的文字分明是八十
年代小女生的自恋。
视觉表现方式
以黑色为主，LOGO设计与英郡的案名本身及“考究”的生活比较接近。
定位语
考究，通和英郡
第四部分企划策略
Part Four
如何脱颖而出?
化劣势为优势
挖掘心理需求
体现特别功能
当很多单身公寓在强调他们的品质感和高级感时,我们不妨----
40年产权非住宅性质小户型,
蕴藏丰富内涵,在一些人眼里,
她如一座宝旷
取之不尽,用之不竭
她是善解人意的臂弯
她是互通默契的知己
她是剑胆琴心的庇护
她是缔造神话的源泉
小户型 大作为
减缓压力
暂且逃避
释放另我
呵护情感
涵养气质
酝酿机遇
挖掘潜能
爆发灵感
… …
第三空间
停泊靠岸
投资福地
个人Soho
非住宅空间，但纯属私有
核心功能：
用来收获情感和财富的第三空间
情感:收获亲情\友情\恋情\自我呵护的感情以及其他情感
财富:其一指物业增值获得的财富,其二指投资智力和财力回馈的事业财富.
一拨有闲钱的富裕人士
在万达和中腾之间,如何选择?
前者耀眼,后者隐蔽.
前者表现于人,后者展现自我.
我可以挥霍,但我的意志随从自我,
内心里,他对我说,有闲钱就为我守候吧,
堂而皇之的机会你随处都有,
而这里,或许只有一次.
她属于谁？
心怀广阔蓝图的创业者
我想我该选择创业,我无法在老板的眼底下实现我的抱负,
虽然他给我的薪资让同事羡慕,但这不是我最终想要的.
虽然他给我的办公室宽敞而明亮,但这又能代表什么?
Mr boss,我该离开你了.
我找到了一方天地,她