成都龙湖时代天街项目ppt课件.ppt

6月21日 《中国证券报》
《外资基金布局中国 明里唱空暗地做多》
2010年，境外投资中国房地产金额高达440亿元，其中92%投向商业物业。
今年1-5月，外商投资中国房地产金额达266亿元，%
外资表面唱空中国即将依次呈现
关于成都未来的三大预测
超区域商业辐射能力
城中
城南
城东
城北
第一代商圈
春熙路 骡马市 盐市口
市中心集市型商圈
第二代商圈
金沙 桐梓林 建设路 北城天街
二环路配套性商圈
第三代商圈
城南 城西 城东 城北
超区域城市副中心商圈
超区域商业辐射能力
城西
成都
西南城市群核心城市
超区域城市群 商业吸附能力
超区域商业辐射能力
关于成都未来的三大预测
中国经济增长第四极
组团式多中心快速成型
超区域城市群辐射能力
高新产业引擎
城市副中心
第三代超区域商圈
高新西区
高新产业引擎
城市副中心
第三代超区域商圈
高新保税区
24小时通关
500强企业
3万元

1/3 IPAD
20万人
7200万台平板电脑
200 万人
3 个月审批
5000亿产值
80%本土化生产
20% 全球电脑产能
2500元月租金
300套团购
60%芯片产能
52条生长线
50万人
% 苹果股价
一流产业链
21所教育机构
2015年
10万高校消费群
消费力
午餐需求：
60万人 / 10 = 6 万人 * 10 元 = 60 万元 * 300 天 = 亿元 （仅为午餐营业额）
6万人 / 5 人 = 万桌 / 20桌子 * 3 = 200 家餐厅（ 需要200家餐厅同时提供午餐）
理发需求：
60 万人 / 6 = 10万人 / 30 = 3300人 / 50 = 66 家理发店（需要 66 家理发店提供服务）
60 万人 的 服装购置需求、电影需求、上网需求、酒吧需求、卡拉OK 需求 ……
冷门区域
暂不进入
高
低
高
商业需求
商业供给
A级
高潜力区域
B级
高发展区域
龙湖的择地标准
选择商业供不应求的高潜力地区
发展时间
区域价值
成熟区域
高潜力区域
龙湖的择地时机
布局区域价值飞升的临界点
西部 经济增长最快 最具发展潜力 最缺乏商业配套的 高新西区
唯一一块也是最后一块大宗商业用地
被龙湖取得
龙湖商业
不负此江山
重庆北城天街
重庆北城天街
重庆北城天街
重庆西城天街
重庆西城天街
北京长楹天街
北京长楹天街
成都北城天街
成都北城天街
重庆时代天街
颐和原著
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唐宁ONE
花盛香醍
上海滟澜山
香樟林
小院青城
水晶郦城
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业态性质
户型面积
产品亮点
1
情景商业街区商铺
商业
150-1200㎡
，每个铺子都临街。 ㎡购物中心无缝衔接，共享人流。 ，买一层送一层。另有大面积露台赠送。 ，商业无死角。
2
精装商圈住宅
住宅
75-115㎡
，极致繁华生活。 ，人性化精装升级力作。 ，。
3
精装SOHO公寓
商业
50-86㎡
㎡精装公寓，低总价，低首付，以租养贷。 ，独享周边60万教育、产业消费人群。 ，人性化配置，拎包入住。
4
LOFT空中创意商铺
商业
50-120㎡
1. ，买一层送一层，实得单价挑战极致性价比。 2. 无限量创意空间，居住、办公、经商，随心所欲。 3. 国家保税区上的产业办公，独享高新技术产业链转移财富大势。
5
黄金社区底商
商业
50-150㎡
，临广场聚集区，大商圈中的灵动商业。 ㎡以下小型商铺，低总价进驻亚洲商业旗舰。 、3400户SOHO、3600户LOFT，社区配套商业极致稀缺。
推荐产品
情景商业街商铺
情景商业街商铺
可达性与可视性的完美组合
大围合单动线设计 每铺都临街
高效交通动线 客流尽数引入内街
创新建筑风格 完善店昭系