个人二手住房、商铺按揭贷款.doc

个人二手住房、商铺按揭贷款个人二手房贷款是指借款人在房地产二级市场中购买经合法交易的住宅或商铺时, 因资金不足用所购房产做抵押向我行申请的贷款。一、申请贷款的条件 1 、年满 18 岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2 、收入稳定、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力; 3 、已签定《房地产买卖合同》或购房协议; 4 、已支付购房首期款项二、贷款物业种类售房人具有完全处置权利、在房地产二级市场上可合法交易的住宅或商铺, 包括: 持《房产证》的二手住宅或商铺等。三、需提交的资料卖方: 1、房屋产权证明——《房地产权证》 2、售房人及其配偶、以及产权共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明(未婚证、结婚证、离婚证) 3、售房者收款帐户存折 4、卖方为法人的, 须提供企业营业执照、法人代表证明书, 董事会决议等资料, 如出售的房产为国有资产的,须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件买方: 1、借款人(购房人)及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明(未婚证、结婚证、离婚证) 2、借款人的收入证明(月供额 2 倍以上) 3、现金流存折(包括工资存折) 4、还款存折 5、外地户口的还须提供近十三个月的税单或近十三个月的社保证明 6、公积金贷款须提供公积金卡和公积金缴存明细证明( 本地人: 连续缴存半年; 外地人: 连续缴存一年) 四、贷款的额度、期限、利率二手住房贷款二手商铺贷款贷款额度最高 7成最高 6成贷款期限贷款期限与房龄之和最长不超过 30 年(有些最长 10年贷款利率按人民银行规定的利率执行五、贷款程序提出贷款申请房产评估审核并签约办理房产交易过户和抵押发放贷款按期还款签定购房意向书或协议,备齐所需贷款资料后提出贷款申请评估机构根据买卖双方的委托,对交易房产进行评估约见客户,核对申请资料并签署贷款相关资料办理产权过户、贷款抵押登记或备案等手续查证产权过户和抵押登记等手续后,办理在每月还款日前将足够月供款存入供款帐户