凤鸣山庄项目营销推广策划.pdf

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十路东延长线经十东路，是
宽 144 米双向十车道的世纪景观大道，是国内城市第一
路，成为济南未来城市发展的主轴。经十东路打开了凤凰城的南部通道，凤凰城在经十东
路北侧绵延三公里长，是东部最大的大盘项目。
从凤凰城出发，乘坐私人交通工具，沿经十东路前
行，距离市中心仅需 15 分钟车程，去济南国际机场 10 分
钟车程，去市区任何一个地方，均不超过 45 分钟车程。
凤凰城紧邻国内最长的绕城高速公路——济南绕城高
速公路，从凤凰城至济青、济德、京福、济聊高速公路只
需 5—15 分钟。
经十东路、绕城高速、国际机场和将要建设的轻轨系
统，使凤凰城形成高度开放的立体交通网络，打通了连接
国内和世界的一切通路。
三、基础设施完备
东部是济南基础设施最完备的区域，特别是随着经十
东路扩建，电信、电力、热力、广电等 13 种计 19 条线路已
经预埋。区域南部的狼猫山水库水质良好，库容 1557 万立
方米，日供水量 2 万吨的净水厂即将投入使用，北部扩建中
的黄河二水厂日供水可达 40 万吨。更重要的是，根据市区
交通的“45 分钟定律”，凤凰城可以对老城区现有设施实施
资源共享、有效利用。
四、生态环境良好
凤凰城地处缓坡丘陵地带，区内分布着雪山、凤凰山等七座百米左右的青山，地貌丰富，自然景观基础良好。
南部为蟠龙山森林公园，总面积 8095 亩，将成为凤凰
城的后花园和超级“氧吧”。西部是济南市著名的龙洞风景
区，地貌独特，溪水长流，湖光山色，交相辉映。
春、夏、秋三季，风从南来，带来大自然的醉人气
息。区域东北，沿 102 省道，城子崖、平陵古城、洛庄汉墓
等古迹和百脉泉等名胜一字排开，提供了丰富的旅游、休
闲资源。
五、黄金机遇：济南东部核心居住区新世纪，新泉
城。2002 年，济南东部定位为高新经济产业带。济南东部
面临着千载难逢的历史机遇。
日前，凤凰城已经被有关部门确认为东部经济产业带
配套的唯一一个大型、综合性居住中心，是济南东部发展
的助推器，承载着济南未来 10 年经济发展的历史使命。
为此，三联城建确立了把凤凰城建设成为一座以教育
科研及相关产业为主导产业，集高档居住、商业、休闲、
娱乐为一体的现代化、开放型、花园式卫星城的宏伟目
标。
凤凰城内,金融、保险、咨询、法律等社会服务机构一
应俱全。商务酒店，大型超市，医疗中心，商务俱乐部，
使人尽享现代生活的便利。东部优越的地理位置和巨大的发展潜质，吸引了国内
外众多机构大规模开发，房地产的价格一路攀升，具有巨
大的升值空间。
2002 年，凤凰城被省政府列为山东省重点工程项目，
被济南市政府列为 2003 年重点新区开发项目。
凤凰城以其郊区大盘和三联城建的品牌优势，成为成
功人士投资置业的首选。
凤鸣山庄：纯美风情小镇落户济南
凤凰城内建有山东省规模最大的高档住宅社区——凤
鸣山庄。
凤鸣山庄背山面河，地处沧浪河和凤凰山之间，景色
怡人，环境清幽。东临南洋国际学校，西接山东建工学
院，充满浓郁的校园气息。
凤鸣山庄由国际著名的设计规划机构新加坡新工集
团、澳大利亚五合国际以及国内著名的景观设计企业上海
人居景观规划设计有限公司联袂规划设计，描绘了一个纯
美风情小镇的蓝图。
凤鸣山庄总建筑面积 万平方米，以四层花园洋房
为主，少量联体别墅（Townhouse）。
目前，花园洋房在中国还处在起步阶段，其投资额仅占整个房地产行业投资总额的 8%多。尤其在济南，花园洋
房更是新生事物，是凤凰城引领潮流之作。
聚气上升的总体布局：
在布局设计上，凤鸣山庄基本以错列的方式使建筑成
“V”型拼接，形成层次，同时在竖向上也达到了层层上升
的