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最高法：房地产纠纷案件17条裁判规则
1、 案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准 办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申 请再审的，人民法院不予支持
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同变更登记手续的，其他共有权人请求确认房 屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
6、当事人就签订土地承包经营权合同后未实际取得承包土
地而提起诉讼，人民法院应当作为民事案件受理
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时即已设立。农村集 体经济组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村集体经济 组织发生的纠纷，属于平等民事主体之间的民事纠纷，人民法院 应当作为民事案件予以受理。
7、 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或 者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷 处理
出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条 规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况 下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共 有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民 法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。
8、 集体经济组织作出的土地承包方案调整决定违反法律规 定、侵害承包人权益的，依法应予撤销
集体经济组织通过召开村民会议等方式，作出土地承包方案调整 的决定，违反农村土地承包法对承包权保护等法律规定，侵害承 包人权益的，承包人依据物权法的规定，向人民法院起诉请求撤 销该决定的，人民法院应当予以支持。
9、 法律是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备 案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款 人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷 当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能 仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律 关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交 付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人 的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明 双方之间真实的法律关系是民间借贷。
10、 债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履 行物权转移手续，该协议效力如何确定
债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转 移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵 债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回 其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的, 人民法院应当继续审理。
11、 买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所 有权人的，不属于物权确认争议
确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结， 买受人请求确认其享有标的物之所有权的，不符合物权法第三十 三条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。
12、 如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合
作实为借贷”合同
合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照 出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的权 利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合 作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还 出资方投资款