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规划设计基础知识(改)
规划设计基础学问
一、房地产规划设计基础学问

：指规划用地的运用功能。
：指规划地块划定的面积。
ii规划设计基础知识(改)
规划设计基础学问
一、房地产规划设计基础学问

：指规划用地的运用功能。
：指规划地块划定的面积。
：指经城市规划主管部门批准的建设用地范围的界限。
：反映和衡量用地运用强度的一项重要指标，是指肯定地块内建筑物的地上总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/ 建筑用地面积。
其中，总建筑面积是全部地上建筑面积之和。
：又称建筑限高，是指肯定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋建筑限制高度按女儿墙高度计算，坡顶
房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。
：至肯定的地块内全部建筑物的基底总面积与地块面积的比率，即：建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。
：指城市道路用地的规划限制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般状况下，红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、
雨罩）不得越过道路红线。依据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线
外侧退后建设。
：指建筑物最外边线后退道路红线的距离。
：一般称建筑限制线，是建筑物基地位置的限制线。
：
城市绿地率:是指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防
护绿地、生产绿地、风景林地等六类)总面积占城市面积的比率。
居住区绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。
"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他
的一些块状、带状化公共绿地。
xi.
：指规划地块内允许设置机动车和行人出口的方向和位置。
：指地块内应配置的停车位数量。
：指两栋建筑