房产测绘步骤.doc

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房产测绘步骤
　（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-SANYHUASANYUA8Q8-SANYUA1688】
房产测绘步骤
　（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
　　（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
　　（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
　　（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
　　（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
　　11、成套房屋建筑面积如何计算？
　　成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。
　　套内建筑面积由以下三部分组成：第一、套（单元）内房屋使用面积；第二、套内墙体面积；第三、阳台建筑面积。
　　套（单元）内房屋使用面积为套（单元）内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内墙体面积是套内使用面积空间的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台计算一半建筑面积。
　　套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
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