买一手房好还是二手房好购买一手房和二手房的区别.pdf

买一手房好还是二手房好？购买一手房和二手房的
区别
买一手房好还是二手房好
二手房过户快，入住快。
一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出
买一手房好还是二手房好？购买一手房和二手房的
区别
买一手房好还是二手房好
二手房过户快，入住快。
一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出
现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算
是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间
就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
房屋质量一目了然。
买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房
者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房
都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容
易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊
邻居，了解房子质量状况。
二手房周边的配套设施健全。
衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房
子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半
载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，
公交车什么的，日常生活很方便。
二手房几乎没有污染源。
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手
房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。选择一个健康的环境。
你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的
邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边
都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。
现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你
可以压压价，非常划算。
购买一手房和二手房的区别
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二
手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付 30%），二手房按揭少一点（一
般 40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；
二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二
手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会
比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手
续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁
琐（主要是从过户到领证