综合体项目定位.docx

1、整体定位：
本案的体量并不大，周边人群的特征也比较明显，因此，我们不做大而全的 综合体项目，我们总体定位是：
商业综合体精品
2、项目区域价值定位
未来的CID (中央科技区)：代表先进的生产力，以无污染而高产出的智力 与科技产1、整体定位：
本案的体量并不大，周边人群的特征也比较明显，因此，我们不做大而全的 综合体项目，我们总体定位是：
商业综合体精品
2、项目区域价值定位
未来的CID (中央科技区)：代表先进的生产力，以无污染而高产出的智力 与科技产业为主，最大化聚集同类型企业及人才，同时，也是一个品质出色的生 活区，拥有齐全丰富的业态，为云集的企业和人才解决后顾之忧。这是本案其他 定位和物业规划设计和发展战略的根本出发点。
3、市场定位
知识贵族的灵魂栖息地
财富王者的财富加工厂
4、客群定位
写字楼部分：
核心客群：地缘性中高端自用客户
辐射客群：市区自用客户及大中小投资客户
边缘客群：县域大中投资客户
公寓部分
核心客群：地缘性中高端自住客户
辐射客群：市区自住客户及大中小投资客户
边缘客群：县域大中投资客户
对公寓而言，居住客户和办公客户对公寓产品的需求是明显差异甚至相悖 的。因而，由写字楼满足办公客户的需求，而公寓满足居住客户的需求，目前保 定市场上公寓产品的档次还比较低，办公和居住兼有，定位不明，拥有相当财富、 身份和地位的这部分人群的需求尚未被满足，我认为本案周边有这样的客群基 础。二者对不同人群需求的满足可形成互相补充有效联动。
综合商业部分
本案周边企业的所有者、高层及白领，周边小区的居民。从地块分析中可以 看出本案周边企业多、高档小区多，中高收入的人群所占比例相对较高，因而综
合商业部分主要服务于这部分人群。
5、功能定位
融合办公、居住、购物、休闲功能的区域性城市综合体
写字楼：专业办公平台
公寓：居住型公寓
商业：社区配套型和商务配套型相结合的商业
6、产品定位
通过之前分析我们发现纯居住类型品质较高的公寓在保定市场几乎没有供 给，中高端客群的需求未被满足，而高端写字楼的供给，也存在需求未被满足的 蓝海，我们要做的是市场稀缺型产品。根据客群分析模块对客群需求和特征的分 析总结归纳起来，我们定位的客群需要的是具有一定标签效应、标榜一种生活方 式、时尚感、与众不同、绿色生态、功能齐全（办公配套、生活配套）、服务完 善、能产生家庭互动、方便圈层交际、品质较高的产品。因而对产品的定位如下：
（1）办公
6E写字楼
Ecological office district （绿色生态办公）
Essential business location （重要的商务区）
Elegant building （有品位的建筑）
Excellent facility and service （超一流的硬件设施与服务）
Extraordinary tenant （出众的客户）
Exact place for