KFC肯德基---合同(DOC11页).docx

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大连 xxxx 有限公司
式见本合同第
合商定。
本合同所称“净营业额”均系指乙方在该使用处所之肯德基餐厅销售的食品、饮料之
总收入，但应扣除以下项目：
⑴
任何已销售但因故退回餐厅的饮料、食品；
⑵
为除去顾客投诉而免费赠予给客人的食品、饮料；
⑶
免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非肯德基饮料、食品的促销
品；
⑷
5%的营业税，该营业税此后依据国家的税率调整状况作相应改正。

本合同所称“租借年度” ，均系指自免租期满之月、日起，向后计算，满十二个月为一
租借年度。

乙方应于每个月３日前净该餐厅上月营业额传真至甲方。甲方应于每个月７日前将合法房
屋租借发票邮寄至百胜餐饮（沈阳）有限公司财务部，以便乙方准时凭据付款。乙方
应在每个月１０日前向甲方支付上月租金。
此外，依据 条的商定方法， 若乙方该餐厅当租借年度年营业额超出
500 万元人民币，
则，甲方应在接到乙方的付款通知后５个工作日内向乙方供应合法房子租借发票，乙
方应在接到甲方供应的合法房子租借发票后１０个工作日内向甲方支付此部分租金。
在合同履约过程中，若税务或政府其余部门改正对于房子租借发票的规定，则甲方应
供应切合当时新规定的房子租借发票。
因甲方供应的租借发票未能达到税务或政府其余部门的要求以致乙方被要求补缴税
款、罚款或遭到其余损失的，则甲方应赔偿乙方所以而遇到的所有本质损失，或由乙
方选择从当期及此后对付甲方的租金中抵扣所有损失款项。
如甲方未能按合同规定供应房子租借发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方
供应房子租借发票时止。
乙方履行该项权益时不受本合同第
条、第 条和第
条的拘束。

若第
第所述日期恰逢法定休假日， 则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方
执行义务。
第四章
房产交托
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甲方赞同自甲方交托房立之日起至乙方肯德基餐厅开业从前一日止为免租期，供乙方用于装饰。乙方无需肩负上述时期的租金，但于此时期发生的乙方施工实耗水、电花费由乙方肩负。
甲方应于本合同签订后３０日内向乙方交托已具备如附件六所述之房产技术条件的完好房产。交托房产时，两方应派代表到现场检查房产移交状况，并签订如附件七所述之房产交托确认书，予以确认。确认书签订之日，为房产正式交托之日。
如甲方未能在本合同签订后３０日内交托完好房产，应视甲方违犯本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同限期或停止合同，乙方并保存追查全部所以而惹起损失的全部权益。
第五章 税收及花费
租借期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和花费，如房产税、土地使用税、土地使用费等。
乙方经营本质发生的水、电、电话等花费，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知及合法发票后十个工作日内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。
因本租借合同而发生的印花税、登记费等，由两方按国家规定执行。
第六章 甲方保证及责任

甲方保证的确拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房家产主的确拥有房产
的所有权及其土地使用权，并供应相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件四）
。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，
也未被法院采纳查封，扣押等强迫举措。
因为乙方对房产有绝对的使用权，而