抚州市房地产市场调研报告.docx

抚州市房地产市场调研报告
第一部分 抚州城市概况
1、抚州城市概况
抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接江西赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势。
%
2010

19%
2011

%
2012

%
20000
15000
10000
5000
0
2008-2012 全市城镇居民收入及增长率

50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
全市城镇居民收入（元） 增长率
2008
12293
%
2009
13119
%
2010
14445
%
2011
16633
%
2012
18932
%
5、城市规划
城市空间布局结构：“三轴三片三心”
三轴：赣东大道城市进展主轴，大大路城市进展次轴，迎宾大道进展次轴三片：抚北片区，老城区，新城区
三心：老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心
三、城市进展特点
依据城市的基本状况与经济进展状况，我们可以看到目前孝感的城市进展特点有以下几点：
良好的城市进展规划以及城市空间布局规划，为城市更好进展供应基础。
拥有较大的人口基数，以及目前城镇化率较低，将来城市房地产进展前景可观。
经济进展快速增长，随着城市进一步进展，将来进展面连续向好
居民收入保持平稳上升，消费观念有待乐观转变
抚州的将来规划以重点以老城区和城南新区为主，改造老城区升级，打造城南新城区。
其次部分 抚州房地产市场概况
一、房地产宏观市场状况
1、固定资产与房地产投资
从抚州历年固定资产投资状况可以看到，该城市固定资产投资保持快速增长，但近两年增速有所回落，房地产开发投资占固定资产投资比例较小，有较大
提升空间，房地产投资增速缓慢，基本无明显上升态势，随着城市框架及人口框
架的不断拉大，估计后续可能会消灭明显上升势头。
1000
800
600
400
200
2008
2009
2010
2011
2012
社会固定资产投资

482
648


增长率
%
%
%
%
%
0
2008-2012年社会固定资产投资状况

50%
40%
30%
20%
10%
0%
60%
2009-2012 年房地产开发投资及增幅
100
%
%
80
%
%
%
%
%
60



%
%
40
-%

-%
20
-%
-%
0
2009年
2010年
2011年
-% 2012年
-%
房地产开发投资（亿）




增长率
%
%
%
-%
2、房地产市场供应与需求状况
300
250
2009-2012年成交面积走势
% %
%
200
150
100
50

%


%


%

%
%
%
0
商品房成交面积（万平米） 增长率

2009年

%

2010年

%

2011年

%

2012年

%
%
2012-2014年1月份预售面积