小区车辆规范管理实施计划方案草案.doc

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**小区车辆规管理方案〔草案〕
一、实施原因
长久以来，小区停车难已经是繁华城市的顽疾，每一个小区管理者都习惯性的说“努力改善〞，但很难彻底解决。当老百姓购置一辆小停放散乱、小区行车和小区出入口顺畅等困难的局面，为了加强小区道路及车辆管理，规车辆停放秩序；为了保护**小区全体常住居民的合法权益；为了提升**小区的准物业效劳品质和小区居住环境；为了防车辆平安事故的发生；特对**小区进展车位、进出小区的西门及东门和北门重新规划、并在规划进出车辆的门安装ETCP车牌自动识别停车场管理系统和道闸，以有效管理小区车辆进出和规停放。
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四、适用依据
根据"物业管理条例"及"市停车管理的相关配套法律法规"及与**小区治理委员会协商，并报***街道办事处批准，制定本小区车位车辆管理方案及收费标准。
1、固定车位：小区本地常住居民第一辆车〔直管公房住户、房改房产权住户、商品房产权住户〕凭借直管公房租赁契约或产权房房本、户口本、**、车辆行驶证、驾驶执照按120元/月收费，收费标准按自然年收费，车主缴费后，签署"车辆平安停放承诺书"〔见3〕，车号录入停车管理系统，按长租车管理，分配固定车位，并在车位标识车号。
2、非固定车位：小区本地常住居民第二(3、4、5……)辆车〔直管公房住户、房改房产权住户、商品房产权住户〕凭借直管公房租赁契约或产权房房本、户口本、**、车辆行驶证、驾驶证按100元/月收费，收费标准按自然年收费，车主缴费后，签署"车辆平安停放承诺书"，车号录入停车管理系统，按长租车管理，不分配固定车位，停靠小区非固定车位，或临时停靠。
3、小区租房住户凭借租住房屋产权房房本〔复印件〕及房屋租赁合同、居住证、**、车辆行驶证、驾驶证按150元/月收费，收费标准按自然年收费，车主缴费后，签署"车辆平安停放承诺书"，车号录入停车管理系统，按长租车管理，不分配固定车位，停靠小区非固定车位，或临时停靠。
4、小区临时停放车辆：车辆进入小区时，自动识别车牌停车场管理系统会自动开场计时，自动〔或手动〕翻开道闸放行车辆进入小区。进入小区，应停放在规划为非固定车位的停车位，如临时停放在固定车位停车位，要留有挪车，否则西罗园车辆管理工程部，将对违规停车进展挪移，由此产生的任何纠纷均由临时停放车辆的人员承当。免费停留时间为一小时，超出一小时，按
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2元/小时收费。车辆离开小区时，自动识别车牌停车场管理系统会自动完毕计时显示停车费用，车主缴费后，自动〔或手动〕翻开道闸放行车辆。
5、小区单位车辆和单位职工私家车进出小区和车辆停放的具体方案，由***分中心**小区停车管理工程领导小组和相关单位协商后确定。
6、VIP停车场：在**小区符合条件位置设立相对封闭的停车场单独设停车管理员和停车道闸，收费标准为：建立有停车棚的停车位400元/月，露天的停车位200元/月。
五、小区居民车辆情况调查及车位规划情况及正式收费前过度期工作安排
利用我***分中心房管物业管理资源的优势，采取或登门拜访的方式对于**小区全体住户进展**小区停车管理摸底大调查〔后附调查表样表见2〕，做到数据完整、详细、全面，同时进展**车辆管理的宣传工作，“以效劳住户为先，创立文明和谐社区〞为宗旨，尽量得到大多数住户的支持，让有车和没有车的住户，都能感到**小区科学有序的停车管理工作，对广阔居民的居住生活和居住环境有着巨大的提升。
调查数据汇总和车位规划情况：
1、**小区一里现有车辆约辆，规划车位个，固定车位个，非固定车位个。
2、**小区二里现有车辆约辆，规划车位个固定车位个，非固定车位个。
3、**小区三里现有车辆约辆，规划车位个固定车位个，非固定车位个。
根据调查出的小区居民和租住户的车辆数目和规划的停车位的数量，对居民发出"致小区居民一封信"〔见4〕，告知在2017年月 日至月 日期间，请有停车需求的居民带齐相应材料到
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**小区停车管理工程部办公室〔**一里5号楼2层〕办理停车管理过渡期临时车证，并开场登记固定车位承租意向。
六、安装车辆管理设备，招募车辆管理人员
与ETCP公司采用免费合作或购置或劳务等形式，在规划好的小区进出车大门安装ETCP车牌自动识别停车场管理系统和道闸。招聘停车管理保安员和收费员〔小区4050人员优先，有停车管理经历优先，党员优先〕，并进展相应培训工作。
七、开展自身优势，开展三费〔甚至以后开展为多费〕统收〔房租、卫生费、停车