农村宅基地新政策具体规定.doc

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实施土地利用总体规划，加强耕地保护，全面展开永远基本农田划定工作，推行特殊保护。完善土地复垦制度，盘活土地存量，成立土地复垦激励拘束体制，落实生产建设毁损耕地的复垦责任。
加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改良农业生产条件和生态环境为目标，完善乡村土地整顿办法。依法加强耕地占补平衡规范管理，加强耕地占补平衡的法定责任，完善占补平衡补充耕地质量评论体系，保证补充耕地数量到位、质量到位。完善耕地和基本农田保护补偿体制。采取更有力的举措，加强对耕地占补平衡的看管，坚决防备占多补少、占优补劣、占水田补旱田现象，根绝违规占用林地、湿地补充耕地。进一步落实耕地保护政府领导干部离职审计制度。按照有关法律法例，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩、“地票”等试点，推动利用城乡建设用地增减挂钩政策支持易地扶贫搬迁。
宅基地使用权的法律规定
宅基地使用权是经依法审批由乡村集体经济组织分派给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。
宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、利润权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其隶属设备以及将房子连同宅基地一起转让、出租。乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地转让出租的限制：
宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;
权利人转让房子及其宅基地使用权的，应该将房子及宅基地使用权转让给本集体经济组织内切合建房申请宅基地条件的成员;
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转让房子及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并波及受让人取得新的宅基地，故应该依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房子，不单能够用于居住，也能够用于从事家庭生产和经营活动。
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宅基地使用权的取得拥有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房子的或房子坍塌、