XXXX西站枢纽营销方案(128).ppt

西站枢纽项目营销提案

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让我们先来扫描一下
长沙的写字楼市场
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自2010年起，供应量开始激增，2012写字楼供应爆发式增长！
2004年来，长沙优质写字楼供应相对平稳，自2010年起，年供应量增速加快钟到长沙火车站
20分钟到长沙火车站
30分钟到黄花机场
本项目地铁站为地铁2号线一期工程首末站—望城坡站；
地铁2号线链接了长沙地铁1号线、3号线、4号线、5号线；
供17条线路始发、400台公交车停保过夜的巴士总站。
多维立体交通，30分钟覆盖全长沙，交通便利。
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长短途客运将解决长沙西进西出的客流问题，是一座覆盖大西南的国家一级客运站。
联通整个大西南
到湘潭1小时
到益阳1小时


到怀化6小时


到贵阳10小时
到湘西凤凰5小时
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西站枢纽通过地铁2号线与外界无缝对接，迅速到达全国乃至世界各地，通达全球。
辐射全国
到广州3小时

到北京3小时

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项目为政府重点扶持项目，国家规划179座交通枢纽的首座。
政策支持
是长沙市政府2010年规划建设的十大民生工程之一；
是国家交通部十二五规划中179座交通枢纽的首座；
项目得到了世界银行、全球环境基金、国家交通部、同济大学交通学院等机构的大力支持。
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立体化的交通带来约25万人次/日的持续、稳定的消费客群，西站枢纽，零风险高回报。
稳定消费群
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11万㎡商业配套 ，精彩生活荟萃于此，河西未来CBD，将和写字楼形成互补。
西站枢纽大型国际购物中心，对接国际潮流风尚，打造全球时尚品牌的精粹据点。
其涵盖精品百货、精品超市、环球食肆、星级影城……全方位营造全城高端生活形态发布地。
商业价值
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7万㎡纯5A级写字楼，极大提升了项目的品质。
写字楼物业价值
中央空调新风系统
LOW-E真空单元玻璃幕墙
中央空调入户

340平米大堂
进口高速电梯
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品牌价值
项目由多家国际品牌公司联合倾力打造，为项目提供了品质保证。
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升值潜力
西站枢纽是湖南首个交通枢纽上盖综合体，瞬时通达全城，未来升值潜力巨大。
有调查数据显示，地铁对周边区域的地价提升比率，根据原有区域条件不同可达15%~25%；
原有区域距离城市中心越远，原有交通条件越差，地价提升比率越高。
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长沙门户地标建筑群
河西地标级建筑群,代言河西顶级综合体。
项目将着力打造长沙最顶级的枢纽上盖综合体，未来将成为长沙的城市地标。
项目融合了“交通枢纽中心，大型国际购物中心，5A级写字楼”三维一体，打造高效生活方式的体验。
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立体化地铁商圈——人流转为商流
河西地标级建筑群,代言河西顶级综合体
多维立体交通，实现企业高效办公
湖南首个交通枢纽上盖综合体
核心价值点
人无我有，人有我优
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让我们再来看看
现代商务办公需求是什么？
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他们希望：
写字楼配备多部高速电梯，可以真正实现“零等候”；
他们希望：
无论从办公室去到任何地方，都能坐上快捷的交通工具四通八达；
他们希望：
每天早上多睡半个小时，上班不再为拥挤的道路堵车来买单；
他们希望：
早上还在长沙，下午已在香港的公司总部和一个大客户签约；
他们希望：
下楼即可咖啡厅放松心情、购物中心随意shoping，再不东奔西跑；
…………
提高工作的有效率
有效支配人生的职业生涯
把工作时间和私人生活时间有效地调节
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“节约时间，也就是使一个人的生命更加有效，也就等于延长了人的生命。”
鲁迅先生
假如盖茨掉了1000美元，他才懒得去捡，因为他去捡要花掉四秒钟，这一弯腰他能创造十倍于此的价值！
盖茨的故事
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当效率决定财富增长速度……
时间成本
=
财富价值
高 效
现代商务人士在呼喊……谁偷走了我的时间？
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财富属于善于管理时间的人……
Time
就是效率
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在这里，
成为时间的主人！
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全球已开始步入轨道交通的大时代
全球交通枢纽综合体时代即将来临
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当西站交通枢纽礼献大长沙……
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项目属性定位：
绝对地标·高效枢纽·国际综合体
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项目形象定位：
高效枢纽 · 国际范财富聚合体
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生活方式中心
百货、精品超市、餐饮、数码、国际影城、休闲娱乐、精品书城等，构筑————
项目商业定位：
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生活方式中心：
在欧美等发达国家，第三代购物中心，即Mall型购物