阳光康城地块设计任务书.doc

专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 阳光康城地块设计任务书一、项目概况 1、项目区位本项目位于地块位于世纪路南首,世纪路、贝亿鲁中装饰材料城南侧。 2、项目用地技术指标及概况规划占地: 150 亩(暂定) 容积率暂为:情景洋房 ;多层 ;小高层约为 2。 3、地块现状地块东临世纪路,交通便捷; 地块现状农田,地上少量附属建筑,基本无拆迁困难; 地块南北狭长,地势平坦,无瑕疵; 地块北邻昌国路物流园区。 4、项目四至 5、道路交通专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 二、项目定位 1、形象定位城郊生态领域都市街坊特区定位延伸: 整体定位突出外围的环境优势和内在的产品规划与设计; 城郊,郊区地带,突出位置,表现出片区的发展潜力;  150 亩自然生态生活,是身心归属之所; 都市,片区的发展,配套的完善,都市便捷生活近在咫尺; 街坊特区,主题组团,形成错落围合的邻里空间; 城郊住宅组团的特点和优势: 一是居住环境优势, 二是价格优势, 三是交通优势,四是增值优势。 2、产品定位情景洋房+ 多层+ 小高层+ 社区商业 3、主要客户定位专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 备注:红色部分为核心客户群体 4、产品类别项目住宅由 5层加阁楼的情景洋房、 6层多层、 11层小高层相组合的形式。沿世纪路适当布置社区配套型 2至3层沿街商铺。三、规划设计建议 1、整体布局建议 1)总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外,充分考虑地块周边的有利和不利因素。 2)布局上充分考虑住户的居家要求,通透、舒畅,体现小区典雅隽秀的景观环境,将小区中心绿地与宅前绿地有机的结合起来,同时保持居住区的安静与私密性。 3)从南向北依次布置情景洋房、多层住宅、小高层住宅从空间层次上形成南低北高的高低错落的空间层次,使各种建筑形态在空间上既有变化又和谐统一。布局效果示意: 规划布局示意一专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 规划效果布局示意二专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 规划效果示意三备注:示意二、三为北端地块暂不规划 2、交通组织与流线安排 1) 结合地块形状及周边环境,建议小区入口设置在东侧,小区实行人车分流设计,最大限度避免车辆对小区居民的干扰; 2)各种建筑形态之间可独立组成环状道路便于后期的物业管理; 3)停车采用半地下车库(地上 米+地下 米)和地上车位相结合的方式予以解决; 4)车位比: 1: 。半地下车库示意: 专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 3、景观规划建议 1)小区景观的场地处理应以项目规模和形状为依据; 2) 小区景观根据各组团建筑形态的区隔合理设计景观,凸显各组团建筑特质, 同时,整个小区在整体景观方面要做到和谐统一; 3) 将绿地景观从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口,形成连续绿化系统, 并具有空间层次; 4)室外可设置:曲径、攀爬架、赤足步径、凉亭、石桌、石凳、绿茵长廊等; 5)将绿地景观从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口,形成连续绿化系统; 6)合理组织水系、运动健身设施、小区绿化之间的呼应关系。景观示意: 专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 四、户型定位及建筑设计建议 1、住宅多层、小高层户型方正、通透,尽量避免暗间; 可适当考虑子母房的设计:住宅增加人性化设计,“子房”为40多平米的一室一厅,“母房”为70平米以上,可以打通成为一套,也可分别销售。相邻墙体的打通不会改变房屋结构,也不会影响房屋的使用,解决了父母照看小孩的需求,又满足了子女照顾老人的需求,在经济性和实用性方面都非常高。(详见:户型参考) 可适当考虑半间房的设计:住宅增加满足不同家庭成员、不同生活习惯下专业·策略·整合·运营盛世行顧問 T IMES U NION C ONSULTANCY 的不同需求,通过灵活的空间调整来实现高质量的居住品质,并最大限度的满足居住生活及个性化的需求。(详见:户型参考) 100 —120 平米尽量设计成三室两厅, 120 —140