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房地产常用术语
一、 常用规划术语：
1、 征地面积： 征地红线范围内的土地面积。
2、 建筑用地面积： 规划征地红线范围内，除城市道路、河道、电力走廊、轻轨控制线、绿
化隔离带等规划控制用地璃， 从而使人们拥有更广
阔的视野，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
21、
中空玻璃 ：中空玻璃是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，
它由两层甚至更多的
玻璃密封组合，玻璃之间形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃”，这种技术
的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
22、 变频供水： 就是取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，
从而进一步大大提高了用水质量。由于不设屋顶水箱，也使得楼盘外形更为简洁，在视觉上更为协
调美观。
23、 三表出户 ：智能化远程自动抄表系统， 实现了对水、 电、气三表自动抄收、 计费、查询，
住户不受抄表、收费的侵扰，同时提高计费的公开性、透明度。
三、 付款方式的解释 :
1． 一次性付款： 购房者下定签约后，立刻将所有的购房款一次性付给开发商的付款方式。
2． 建筑期付款： 整个购房款被分成若干比例，购房者依楼房的施工进度一一付款的方式。
3． 银行按揭： 购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过后，取得房屋
总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时向银行偿还贷款本息，并提供该房产作为偿还贷款担保。
4． 定金： 指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事
人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过 20%），预先给付对方
当事人的金钱或其替代物。
四、 住宅类型

:
按建筑高度划分如下：
低层住宅

: 建筑高度小于

, 等于

10 米的公共建筑及综合性建筑

, 一般一层至三层为低层
住宅
多层住宅 : 建筑高度大于
至六层为多层住宅
高层住宅 : 建筑高度大于
宅，十层及以上为高层住宅。
根据档次区分 :

10 米 , 小于或等于 24 米的公共建筑及综合性建筑 , 一般四层
24 米的公共建筑及综合性建筑 , 一般七层至九层为小高层住
高级住宅 : 一是楼盘定位 , 凡是在项目立项时申报为高级住宅的 , 认定为高级住宅
墅, 复式住宅则不论价格如何 , 均认为是高级住宅 .
普通住宅 : 一是楼盘定位 , 凡是在项目立项时申报为普通住宅的 , , 认定为普通住宅
根据平面布局划分 :

, 别
.
跃层住宅： 套内空间跨越两楼层及以上的住宅。
错层住宅： 不处于同一平面的住宅 ..
复式住宅： 不具备完整的两层空间 , 但层高较普通住宅 ( 米 ) 高 , 可局部隔出夹层 ,
安排卧室或书房等 , 目的是在有限的空间里增加使用面积 , 提高住宅的空间利用率根