商域网- 海量房地产资料下载! 房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 核心提示:马鞍山 6月份房地产,伴随房地产销售淡季的来临,成交数据一路下滑,房地产新政的影响持续加深,市场投资倾向明显减少;二手房抛售程度加深, 但整体成交市场低迷。市场供应量相对较少,消费者对低价位盘的关注度较高, 市场呈现明显“疲态”,各家楼盘增加相应优惠幅度,但优惠幅度在可控范围内, 未出现大幅折扣倾向。由于近 1个月,马鞍山对契税及维修基金政策缴费时间变动较为频繁,消费者关注程度提高。第一部分: 6 月份房地产成交数据分析马鞍山 6月份房地产,伴随房地产销售淡季的来临,成交数据一路下滑,房地产新政的影响持续加深,市场投资倾向明显减少;二手房抛售程度加深,但整体成交市场低迷。市场供应量相对较少,消费者对低价位盘的关注度较高,市场呈现明显“疲态”,各家楼盘增加相应优惠幅度,但优惠幅度在可控范围内,未出现大幅折扣倾向。由于近 1个月,马鞍山对契税及维修基金政策缴费时间变动较为频繁,消费者关注程度提高。5月末房展会未出现大量成交,消费者观望情势加剧,市场热度减弱。通过对购房者访问得出:部分消费者对购房明显出现观望态势,大部分客户不求快速出手,继续持币观望。部分刚需客户由于目前市场存量房可选空间较少及房价因素,被迫“等待”;部分改善性住房及小批量投资客放缓了马鞍山的换房及投资的步伐,针对目前不确定的政策、房产市场,短期内放弃投资及购房需求,等待市场下一波动作。新政及近段时间的房地产政策对全国一、二线市场影响较广,部分市场迅速集结成观望大军。国家部分主管部门表态将继续针对房地产市场进行宏调,未来市场变数不定。目前,新政开始对马鞍山市场形成一定程度影响,马鞍山 6月成交数据急速下跌,主要由于 6月淡季市场放量较少、存量楼盘可选空间较少、购房者对新政的深入了解及购房者与开发商整体市场观望 4个原因组成,市场双向观望成为本月数据下跌重要因素。从马鞍山住宅与房地产信息网得来的数据: 2010 年6 月,马鞍山住宅类商品房成交 236 套,成交面积 平米,成交套数及成交面积较上月有大幅下滑; 6 月份成交均价仅为 元/ 平米,同比 5月5332 元/ ㎡,下跌 300 元/㎡。整体市场呈现量价齐跌局面。成交量相对去年销售量锐减,与2008 年同期相比较为相似。市场房源不足,政策观望,房价过高抑制刚需购房等因素致使商域网- 海量房地产资料下载! 房商网-全国最低价销售《 2011 房地产营销策划大全》联系 QQ :1053527879 房地产市场相对萎缩,随着市场淡季的侵袭,消费者加速观望群及未来楼盘放量趋缓的市场因素,未来 2月,成交将维持较低水平,马鞍山市场已经进行市场“冰封期”。(注:
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