(1-10月)
巴南土地市场整体呈上升趋势,受大市影响,2014、2015出现下滑;价格对比主城其它区域优势明显,未来上行空间较大
楼市扫描
(1-10月)
巴南商品房市场整体表现平稳,量价稳中有升,2014、2015年巴南商品房供应这家,存量增加,但整体处于正常水平
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PART03
南中心稀缺之地,重庆向南桥头堡
李家沱为巴南两大核心居住圈之一,巴南城市核心商业商务区
板块定位
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渝南分流道
红光大道
李家沱大桥
巴滨路
花溪河
轻轨三号线
巴南大道
内环快速
马桑溪大桥
李家沱商圈
九龙坡
大渡口
南岸区
区域规划
李家沱板块作为巴南三大重要板块之一,也是巴南区两大核心居住圈之一,由李家沱街道和花溪街道组成,是巴南区城市核心商务区,重点发展高端商务、星级酒店、高档休闲娱乐、大型城市综合体以及非银行金融业、总部经济等业态。
区位交通
李家沱东与南温泉相接,南与巴南区政府所在地龙洲湾相邻,西与九龙坡区、大渡口区隔江相望,北与南岸区接壤,交通便捷,境内李九路、内环高速公路、渝南大道纵横交错。组团的核心城区李家沱街道距渝中区解放碑9公里,重庆江北机场35公里,而嘉华大桥向南延伸之后,从李家沱开车前往杨家坪商圈仅需15分钟。
规划轻轨12号线
规划轻轨5号线
2015年巴南李家沱各物业单盘年均去化及成交价格
高层为区域市场跑量型产品,但难以实现价格上涨,利润受限;
商业价格表现突出,但走量缓慢;公寓受供应影响,去化较少;
别墅量价均表现亮眼;洋房溢价空间有限,走量较缓
楼市表现
项目端:高层存量压力相对较小,处于正常水平;洋房、别墅存量压
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