黄玉龙.doc

附件4
东莞市有关建筑面积计算补充规定
第一条  居住建筑每户的阳台面积之和(含入户花园、户内花园等)超过户内建筑面积20%的部分,应按全面积计入容积率。
第二条  建筑平面的挖空部分,存在搭建使用的可能性的,视为阳台或房间,应按相应规定计入容积率。
第三条  办公楼、酒店(含公寓式酒店、产权式酒店)、公寓(含酒店式公寓)等,具备单元式住宅功能的,应按照住宅类别进行相应的技术指标核算。
第四条地下室的建筑面积可不计入容积率;地下室、半地下室建筑容积率计算,其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标高或基地原始地坪标高为准。
计算基准面高度的计算公式为:“H=h1×k1+h2×k2+h3×k3+……+ hn×kn (m)。
其中:k1、k2、……kn—指高度加权系数,计算公式为:
kn    =       Ln     n
      L1+L2+……+Ln
L1、L2、……Ln—指半地下室每个面的边长。
;%计入容积率;。屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8且最大不超过 200m2的建筑面积可不计入容积率。
第五条飘窗建筑面积计算。窗台高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm且高度小于2200mm的悬挑飘窗可不计算建筑面积,其他情况应按普通房间标准计算建筑面积。
第六条   居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间(复式住宅和别墅除外)。复式住宅和别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的部分按全面积计入容积率。
第七条   开放式阳台至少有1/4周长或有一个边长是完全开敞的。
第八条   。
第九条   屋顶的造型板宽度不能超过1米(不包括挑出建筑外轮廓的部分),否则要计算建筑面积。
坡屋顶坡度小于30o时,有门窗洞口的坡屋顶按不同高度,依据《建筑工程建筑面积计算规定》,无门窗洞口的全封闭可不计算建筑面积;坡屋顶坡度大于30o时,无论有无门窗洞口的坡屋顶均按不同高度,依据《建筑工程建筑面积计算规定》;有切面的坡屋顶,其相切后的垂直面的高度超过1200mm时均按《建筑工程建筑面积计算规定》。
第十一条  须设置设备夹层的建筑,应提供设备层的相关资料并阐述理由,否则其设备层计算建筑面积。。
第十二条  修建性详细规划的总平面图应提供公共服务设施配套一览表、规划建筑统计一览表和居住区综合技术经济指标一览表。户型比例一览表及其它表格须另行附上,并由建设单位和设计单位盖章确认。
第十三条雨篷建筑面积计算。,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积,并计入容积率;当雨篷与走廊等其他建筑空间连通时,雨篷建筑面积的计算区域以出入口宽度两侧各1米以内为准,超出部分按其他建筑空间计算建筑面积。
第十四条不计容架空层建筑面积计算。不计容架空层建筑面积按结构墙柱围合的面积计算,与其相连的