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五块石商业中心项目策划书（提议案）
商业中心项目策划书
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前 言
 年2月19日收到贵企业《广告代理服务项目招标书》后，马上组建“五块石商业中心项目服务小组”对项目进行了分析研究。经过屡次讨论，草拟以下《五块石商业中况
2、专业市场发展趋势
专业市场正日趋规范化，布局日趋合理化，规模也越来越大，经营由过去各自为战转向规模经营，吸引更多人气，增添更多商气。
四川大学经济学院教授吴丰在点评“蓝光·金荷花国际时装城”总结新型批发市场应该是：以当代MALL式建筑应用于批发市场，集整合批发、零售、展示、配送、电子商务、仓储、货运为一体批发商业物业。
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第一部分、我们产品
B、市场情况
四、经营“家居生活用具”可类比专业市场现实状况
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第一部分、我们产品
B、市场情况
四、经营“家居生活用具”可类比专业市场现实状况
1、抢滩、圈地运动
2、北门饰饰材中转基地
3、商机下洗牌运动
4、“一站式”消费、服务成为发展趋势
在老百姓意识上成城市依然没有大而全家居类生活用具专业市场，一个新家庭装修组成起码要跑5个专业市场购置物品，富森·美家居去购置地板、墙砖——九眼桥辉煌灯市城去购置灯具——羊西线去购置厨卫用具——荷花池购置装饰用具——国美购置家电等等。消费者迫切需要不但是丰富产品选择，更需要完善售前、售中、售后“一站式” 消费、服务专业市场。富森·美家居、府河材料市场已向消费者所需求方向发展、完善，并已崭露头角。
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第一部分、我们产品
C、产品情况
一、项目标本身情况
1、项目可称为“MALL”
2、项目设计分析
3、配套情况
4、铺位布局规划
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第一部分、我们产品
C、产品情况
一、项目标本身情况
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第一部分、我们产品
C、产品情况
二、可类比项目情况
1、五块石区域内专业商铺业态、销售价格、租金及出租率情况
2、临街商铺和小区商铺情况
3、销售可类比项目情况
4、经营可类比项目情况
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第一部分、我们产品
D、小结——有市场，但有一定阻力
成功点
阻力点
S-项目优势
区域位置好、交通优越、成熟市场
项目规模化，建筑设计相对超前，时尚、舒适、人性化，购物环境好，具备新型批发市场设计要求。
投资商实力雄厚，而且是有一定著名品牌新加坡仁恒集团。
W-项目劣势
五块石区域环境和形象差。
铺面面积较大，销售总金额高，能承受投资目标客户群少。
我们项目离传统饰材中转基地北门一带较远。
O-项目机会
区域环境即将改变。
蓝光“金荷花”项目标先前推出，有利于北门商圈在形象上提升，还能让消费者认识批发市场发展趋势。
T-项目威胁
政府向东、向南发展城市副中心规划。
五块石区域将规划为“当代药品配送中心”有一定影响。
欧倍德入住，府河建材市场与富森·美家居发展对招商有所影响。
五块石玩具城低价位入市，对我们产品售价有所影响。
一、产品SWOT分析
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第一部分、我们产品
D、小结
二、产品定位补充提议
1、项目业态定位补充提议
项目业态定位：街铺+超市相结合业态。
2、项目功效补充定位提议
【五块石商业中心】是集批发、购物、展示、配送、观光、休闲、行政办公等服务于一体“一站式”面向成城市及西南地域“家居生活用具”当代采购中心。
——西部家居生活用具休闲采购中心
3、项目经营补充定位提议
【五块石商业中心】是以经营中高档、品牌产品各类家居生活用具为主，为配合新型专业市场需求还经营餐饮、休闲、办公服务性项目。
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第二部分、我们消费者
从当前对商业楼盘购置人群购置目标分析：20%投资者购置商铺目标是为了自用。有70%以上投资者表示，购置商铺是为了投资，其中10%左右投机商纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。所以我们主要目标客户群是投资者。我们投资者对产品而言所关心是什么？
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第二部分、我们消费者
A、投资者
1、投资者地域划分
总体
住宅
办公用房
商业用房
单位购置




市区人口




市郊区人口




外地个人




表（8