坨西花园东辰小区可行性研究报告.doc

总论
1、编制依据
《城市居住区规划设计规范》;
《住宅设计规范》;
《住宅建筑设计标准》;
《城市道路规划及规范》;
东营市有关城市控制规划。
2、项目概况
山东东辰佳日置业有限公司拟为公司员工建设职工公寓.
项目选址位于垦利县胜坨镇探宝东路以西、胜坨镇北外环路以南,西临坨西村土地, 胜坨镇新规划的坨西花园区内. 坨西花园是胜坨镇新规划的公园式居住区,共占地400亩,东临胜坨初级中学,南临幼稚园, 是全镇城镇居民最大的居住区之一。大型超市、农贸市场、中小学、医院等都在2平方公里以内。
项目主要经济技术指标如下:
土地面积:30720m2;
建设面积:30720m2;(一期:5000 m2 )
居住户数:360户。(一期:60户)
3、项目实施单位
该房开项目由山东东辰佳日置业有限公司负责实施,其注册资本5000万元。
法定代表人:张振武。
注册地点:东营经济开发。
经营范围:房地产开发、经营,室内外装饰,建筑工程施工、安装,建筑材料、装饰材料销售,房地产信息咨询,物业管理服务。
三、项目开发经营市场前景及现状分析
1、项目周边环境
胜坨镇胜坨镇位于东营市垦利县西部,,辖59个行政村,境内人口55226人,农业人口49958人,耕地84030亩。胜坨镇交通便利,地理位置优越。境内拥有省级以上公路1条,市北外环(永莘路)横穿而过,境域内公路总里程达到了160多公里。镇域内自然资源丰富,黄河横贯全境30公里,为工农业生产和人民生产、生活提供了可靠的淡水资源。近8万亩的宜农宜开发荒碱地为农村经济发展提供了充足的后备资源。地下蕴藏着丰富的石油和天然气资源,1965年,全国第一口日产千吨油井在胜坨镇胜利村打出,胜利油田因此而得名。在油田40多年的开发建设过程中,胜坨油区原油开采量占胜利油田累计总产量的七分之一,是一个典型的油区重镇。2007年,全镇累计引进外来投资项目(在建)14个,,占县政府分配任务(9100万元)的346%,合同项目3个,计划外来固定资产投资10亿元。其中在工
业园建设的招商引资项目10个,,占县政府分配任务(6000万元)的358%。胜坨镇先后被评为“全国重点镇”、“全国第一批发展改革试点小城镇”、“全1000强”、“全国创建文明村镇工作先进单位”、“全国最适宜人居名镇”等荣誉称号。
2、当地房地产业分析
作为东营市国民经济重要产业支柱之一的房地产业从弱到强,从小到大,逐步发展壮大,特别是近几年来连续保持了上升趋势。可是在胜坨这片走在东营前沿的工业重镇上没有体现出来,本地的房产基本都是单位福利房,基本没有进入市场经济的大环境里来,在这个有5万多人口的地区来看,有房住的主要是事业单位职工。而企业职工、部分富裕的农民、商人确没法享受到现在社区带来的生活便利,很多人都处于有钱买不到房的困境,从而致使二手房价格居高不下。因此,该项目所处的胜坨镇属成长型地产形式,销售市场潜力巨大市场前景看好。并且,该项目还有一层深意,随着东辰集团迅速的发展,职工人数的不断增加,职工住房严重紧张,很多职工迫切需要既经济又实用的住房。该项目的出现,既能满足本公司职工住房困难,又能解决胜坨镇