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乐清市城市规划管理技术规定(2023版)
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乐清市城市规划管理技术规定〔2023版〕
〔试 行〕
乐清市住房和城乡规划建设类建筑
工业、仓储
类建筑
高度小于等于24米
高度大于24米
高度小于等于24米
高度大于24米
---
用地面积下限值
〔平方米〕
3000
5000
1500
3000
2000
建设用地未到达上表规定的下限值，但有以下情况之一，且不影响城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准可予以建设：
a〕邻近土地已经完成建设或为道路、河流等，确实无法调整、合并的；
b〕因城乡规划街区及用地性质划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、
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合并的；
c〕因其他特殊情况，确实无法调整合并的。
为了确保合理用地、节约用地，保证城市功能有效发挥和城市可持续开展，对本市城市建设用地进行适建规定。〔详见城市建设用地适建表〕
红线、紫线、蓝线、绿线、黄线用地必须按各自的有关规定严格保护。
第三章 建筑管理设计及景观控制
第一节 建筑设计
为实现建筑设计管理的标准化、标准化和法制化，保证公共利益、相关利益人和其他组织的合法权益，所有从事建筑设计单位应遵守?中华人民共和国建筑法?、?建设工程勘察设计管理条例?。
建设用地建筑设计应当表达资源节约、环境友好的总体要求，统筹安排各类城市建设工程和建设用地，完善城市功能布局，节约、集约利用土地，鼓励城市地下空间的综合开发利用，保护自然资源和历史文化资源，改善人居环境。
建筑工程设计应当将传统建筑风格与现代建筑技术相结合，表达地域文化特色，创造疏密有致、上下错落、特色鲜明的城市整体空间形态。
在风景名胜区、旧城风貌区等城市特殊规划控制区范围内的建设应当符合相关保护规划的要求。文物保护单位和优秀历史建筑进行建设应当符合国家、省、市的相关规定。
为提升我市城市景观和城市形象，充分调动各设计单位的创新意识，打造美丽乐清，对24米以上〔包含24米〕城市道路两侧的建设工程，大型公共建筑或计容建筑面积大于5万平方米的居住区，建设单位在报建时应当提交两个或两个以上不同设计方案〔评选方法另定〕；按法定要求需招投标的建设工程或大型建筑群及工业园区应先通过招投标优选方案设计或概念性设计。其他建设
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工程应领先提交总平面设计及效果图预审，预审合格后再进行方案图设计。
为保证城市景观及建筑物平安要求，严格控制各类工程的加层。已建工程如需加层应先做可行性研究报告，对结构平安及周边环境进行评估；新建工程如需考虑以后加层，应在方案文本中明确说明、在结构设计上予以考虑并附加加层后的效果图。
低多层住宅应选择坡屋面；高层建筑裙楼需注重细部设计尽量采用石材外墙，裙楼屋面宜采用园林绿化或做装饰图案；沿街主立面或涉及住户平安的严禁采用错层阳台。
各类建筑入口一般应设置雨棚、台阶。台阶的设置应符合有关技术标准和无障碍设计的要求。内凹式入口、骑楼建筑及利用架空空间作为出入口的建筑可不设置外挑式雨棚。
多、高层住宅建筑不得沿外墙设置外挑或内凹花架、花池等构件。
沿城市道路、广场、公园绿地及城市景观带设置的空调室外机等各类构件〔附着物〕应做好隐蔽处理，并与建筑外立面统一设计。
办公建筑〔含商务写字楼、商务办公〕
办公建筑除集中设置的供内部使用的餐厅及其附设厨房外，不得在办公单元设置独立厨房。
办公建筑除作为公共空间的平台外，不应设置房间阳台。公共平台原那么上应封闭。确需外露的，平台应结合外立面统一设计，集中设置。外露平台分层设置的，每层不超过一处。
为加强城市建筑色彩管理，在城市规划管理体系中增设色彩管理的内容。
a〕 在规划条件中，根据相关规划，明确色彩作为指导性内容。
b〕 建设工程规划许可阶段。在申请建设工程规划许可证时将色彩方案纳入审查。在色彩方案中，应说明与相邻区域建筑形式及建筑色彩协调性的内容。
c〕 竣工验收阶段。建筑色彩纳入建设工程竣工规划核实，确保使用颜色与方案
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一致。
第二节 建筑间距
建筑间距应符合本章的规定，并同时符合消防、卫生、环保、防灾、工程管线、土地合理利用和建筑保护等方面的要求。
住宅间距应综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等