装修指南1.doc

前言
尊敬的各位业主:
我公司本着对所有业主负责的精神,同时为了确保您的装修顺利进行,规范装修商的行为,配合业主做好社区装修期间的治安、卫生、消防等工作,确保所有设备、设施的正常运行。为您以后有一个舒适、安全、方便、卫生的生活环境,特此制定《观锦城小区装修指南》。
廊坊艾力枫社物业服务有限公司
二〇一六年五月
目录
装修手续流程图 3
办理装修程序说明 3
观锦城高级住宅装修管理公约 7
高级住宅装饰装修施工安全消防责任书 19
相关文件表格
《观锦城高级住宅装修管理公约》承诺书 15
《高级住宅装修工程方案申报表》 27

装修手续流程图
物业公司将指派专业人协助业主办理装修手续,程序如下:
相关事宜负责部门
装修资质验证,审核装修方案
(5个工作日)
装修商持交费凭证及相关应退还的证件,10日后办理结算手续
缴纳施工人员出入证等费用
办理工人出入证,领取装修施工许可证
进场装修
施工结束后进行竣工验收,若验收不合格限期整改,复验
客
服
中
心
提出装修申请,归档立案提前签署相关承诺书、责任书
工程部
安保部
财务部
未获批准整改后再次申请
办理装修程序说明
一、业主(含商户)在装修前,请仔细阅读《观锦城小区装修指南》中所述内容,以确保装修工程质量、进度符合您的要求。装修工程开始后,请确保您委托的装修商仔细阅读并遵守本指南中的《观锦城装修管理公约》、《观锦城装修施工安全消防责任书》等相关条款,以保证整个装修过程的顺利进行。
二、业主在物业公司管理处办理装修申请程序。
第一步:准备装修申请资料
请业主及所委托的装修商提前签署以下文件,并委托装修商准备好下述材料:
业主(含商户)、装修商共同签署:
1.《观锦城装修管理公约》的承诺书(附件1);
2.《观锦城装修施工安全消防责任书》(附件2);
《观锦城装修工程方案申报表》(附件3)。
装修商必须提供以下文件、证件、文本、图纸:
营业执照副本及复印件(加盖公章),需缴纳装修押金1000元;
资质等级证书复印件、施工安全许可证复印件(加盖公章);
申请施工进场人员名单、一寸免冠彩色照片两张,身份证及复印件;
装修方案具体包括:装修施工平面图(应详细标明维修检查口的位置),天花平面图(应详细标明维修检查口的位置),立面图;装修用料清单(应符合面图、系统图,给排水平面图、系统图。
注:如装修工程设计房屋各项系统改造,需有专业资质的单位进行并将改造图纸和方案提交管理处存入业主档案,改造部分的设施设备出现问题,原厂家或施工单位不负责保修。此类系统包括:
可视对讲系统
家庭安全报警系统
有线电视接收系统
电话及宽带网络接入系统
燃气系统
生活给排水系统
配电系统
消防系统:(消防系统改造需要到消防局办理申请及验收手续,并将验收合格意见书提交管理处存档)
第二步:装修资质验证,审核装修方案
物业公司工程部取得上述材料后,将对装修方案、图纸及装修单位资质进行审核,五个工作日内回复申请。未获批准的申请,装修单位应同业主更改方案重新申报。物业公司对申报资料进行存档。
第三步:缴纳保证金等相关费用
业主(含商户)及装修商在装修施工前,应在管理处人员协助下,在物业公司客服中心缴纳装修相关费用:
(一)业主(含商户)需缴纳装修垃圾清运费: 4 元/㎡,需将装修垃圾袋装放到指定区域后,由物业公司负责清运。
(二)装修需缴纳:
:
装修住宅 4 元/㎡;
:20元/证;
:10元/证;
:1元/具/天(可自备通过安保部检验后的有效器材);
:100元/具(仅限于租用灭火器材的业主/租户)。
第四步:办理出入证、施工许可证
(一)开工前请装修单位负责人到管理处办理施工人员出入证。
(二)业主(含商户)、装修商在办齐上述手续后,客户服务中心签发《装饰装修施工许可证》,装修商在取得该证后方可进场施工,,以便于物业公司工程部、安保部日常巡查。
第五步:进场施工
室内装饰装修工程开始后,装修商及属下施工人员必须遵守本指南中的相关规定及有关公约。
第六步:工程检查
工程检查分三步进行:
(一)隐蔽工程检查:当隐蔽工程进行封盖工作时,应通知物业管理处,由物业工程部进行隐蔽工程检查,合格后方可进行封盖。
(二)防水部位检查:当涉及防水的部位施工结束后,应通知物业管理处,由物业工程部监督下进行24小时防水渗漏检测试验。
(三)竣工检查:当全部装饰装修工程结束后,应提前通知物