奥园[莲花湖]项目整合推广策略(PP(1).pdf

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海南琼山市某大厦主楼停建工程及附楼涉案房地产楼 2-4 层室内装修，
但不包括室内空调主机等可移动设备。
6、 本报告有效期为半年，随着时间的推移或房地产市场价格波动较大时，其估价结果
应做相应的调整或复估。
　　　　　　　　　　　　　估价结果报告
（一）委托方：海南××人民法院
（二）估价方：海南明正房地产评估有限公司
住所：海口市龙昆北路 15 号中航大厦 C 座 602 室
资格等级：贰级
法定代表人：
电话号码：0898-66769171
（三）估价对象
基 本 情 况
名 称 ××大厦主楼及附楼 公共配套 齐全坐 落 海南省琼山市府城镇琼州大道东侧 现 状 主楼主体为停建工程，其中 2-4 层已装
修使用。附楼为现房
面 积 总建筑面积 ㎡，其中主楼 ㎡,附楼 ㎡ ；宗地总面积
㎡ 地 势 坡地
景 观 良好
环 境 良好 权 属 海南××有限公司
建 筑 物 情 况 表
层 数 主楼共 20 层（第一层依坡地而建为架空层），附楼 9 层（错层式）。 朝 向 座东
向西
结 构 钢筋混凝土 平面布置 主楼合理、附楼较差
用 途 商住综合 工程质量 主楼 19-20 层天棚渗水严重，局部梁露筋，附楼未见异常。
维 护 稍差 建成年月 主楼 1994 年停建,附楼 1992 年建成
主 楼 建 筑 物 装 修 表
外墙面 2-3 层正面采用落地玻璃墙，配合局部喷涂装饰；4-20 层均以条砖贴面 外 门 第
二层（沿街）正门不锈钢玻璃地弹门
内墙面 2-4 层部分包木墙面，部分刷涂料；5-20 层墙面已批挡刷白 内 门 2-4 层木夹板
门包门套；5-20 层已安装门框及普通夹板门（部分已损坏）
地 面 2-4 层 50×50 地砖,局部花岗岩地面；5-20 层地面未做 窗 铝合金玻璃窗(5-20 层窗
扇及窗框被盗严重)天 棚 2-4 层部分木夹板吊顶,部分龙骨刷黑吊顶，部分龙骨石膏板吊顶；4-20 层，部分批
挡刷白，部分未做 保 养 2-4 层一般，5-20 层较差
卫生间 2-4 层铺砌 20×30 墙砖至顶,铝扣板吊顶，地面铺地砖，卫生洁具齐全；5-20 层贴
2m 高墙砖，已预埋上下水管道，其余未做 楼 梯 电梯井未安装电梯；消防梯为旋转梯，
不锈钢管扶手，楼梯面未做；2-3 层室内步梯铺砌花岗岩面，铁艺护拦木护手
附 楼 建 筑 物 装 修 表
外墙面 条砖 外 门 铝合金玻璃门及拉闸防盗门
内墙面 多彩喷涂 内 门 木夹板门
地 面 40*40 地砖，4 层以上地板胶地面 窗 铝合金玻璃窗(窗扇部分被盗)
天 棚 二层部分木夹板吊顶,部分轻钢龙骨石膏板吊顶；其余部分批挡刷白 保 养 稍差
户型 每层两个单间和一个套间，有公用厨房，平面布置不规则。
卫生间 马赛克地面，木窗。 楼 梯 花岗岩贴面，不锈钢扶手
(四)估价目的：为海南××人民法院办理案件提供估价对象公开市场价值的依据。
（五）估价时点：2002 年 10 月 8 日
（六）价值定义：本次估价采用的公开市场价值标准为估价对象房地产在公开市场上最
可能形成的客观合理价格。估价结果为估价对象在商住综合用途下的房屋所有权、土地
使用权价格。
（七）估价依据：
1、 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
2、 国家和地方的法律、法规和有关政策文件3、 鉴定委托书[海南××（2002）第××号]
4、 房屋所有权证（琼山文庄证字第公××号）
5、 “××大厦”各层房产平面图
6、 国有土地使用证[琼山国用（府城）字第××号]及土地登记审批表和宗地平面图
7、估价人员进行市场调查和实地勘察所获取的有关资料
（八）估价原则：
1、合法原则：以估价对象合法使用、合法处分为前提估价。
2、最高最佳使用原则：以估价对象最高最佳使用为