共青城市场调查简析.docx

共青城房地产市场简析
—2021年9月
2021年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦想，也迈出了太空行走的第一步！2021年也是特别曲折的一年，股市的跌
今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风
目前周边人气不旺。
一二期去化90%，三期预定20%，整体约去化60%
共青及周边县城〔南昌、九江〕的私企老板、公务员
华远名仕
1、处于共青大力开展地段，地理位置优越；
2、两房、三房户型设计较好。
1、与碧水华庭仅隔一街，但在配套及小区规划上都不及碧水华庭，竞争力较弱
2、周边设施尚不完善；
3、工程西侧有加油站。
一、二期约去化70%，三期规划未批
南昌、九江周边县城投资者及共青本地居民
共逸家园
1、采用节能材料；
2、所处地段属于未来城市开展方向；
3、周边市政配套较多。
1、地段虽好但处于街南面，北面望街，南边环境欠佳；
2、区内配套设施匮乏，社区尚不成熟；
3、宣传推广力度不够。
一期去化30%
周边县城、共青本地以公务员为主
都市嘉园
1、交通便利；
2、地理位置符合未来城市开展，市政建设配套较多；
3、全框架结构。
1、小区内配套设施缺乏；
2、宣传推广力度不够。
一期约去化26%
共青周边县城及共青公务员
香榭名邸
地理位置符合城市开展方向；
2、市政配套齐全。
1、东西朝向，户型通风、采光不佳；
2、区内配套设施缺乏、绿化率低；
3、物业管理不佳。
约去化90%
共青周边县城
天祥苑
1、现房销售；
2、周边配套完善。
1、规模小，容积率极高；
2、盘尾期，积压的多是抗性较大的房源；
3、宣传推广力度小
整体去化89%
主要以共青本地客户为主
乘风御景园
高出租回报率吸引大量县市投资者；
2、社区成熟，管理完
1、区内配套设施匮乏；
2、营销推广力度较弱；
整体约去化80%
县市企事业单位工作人员和私企业主
善；
3、宣传力度大，知名度较高；
4、户型配比合理。
3、长期不能有效营运繁荣商业气氛，造成一定负面影响；
4、剩余房源多为四房，面积大，去化抗性大。
财富广场
毗邻共青一中，地理位置优越；
2、靠近商业中心购物方便，交通便利。
1、区内其他配套设施缺乏。
前期客户积累阶段
博士家园
1、户型设计简单大方、面积适中；
2、临近中小学，小业主上学方便，地理位置优越，交通便利；
3、处于商业中心，购物方便。
1、高容积率、低绿率化；
2、严格说来处于内街，影响视野；
3、宣传推广力度不够。
整体约去化81%
外来务工人员〔纺织工人比重大〕
金域中央
全框架结构，小区采用智能化监控
2、靠近南湖小学、南昌大学、共青一中，教育配套齐全
3、靠近商业中心
1、区内配套匮乏
2、剩余房源大多是楼层较差
3、高容积率
整体去化85%
以共青本地客户为主
鑫诚花园
临近中小学，交通便利
处于商业中心，购物方便
区内配套匮乏
处于内街，视野不佳
房屋建造紧凑，舒适度低
宣传力度小、去化率低
一期已交付，二期整体去化40%
外来务工人员〔纺织工人比重大〕及共青本地中低档客户
香榭丽景
周边生活配套齐全；
2、价格较低；