上海国际滨江城项目品牌营销战略 92PPT.ppt

上海国际滨江城项目品牌营销战略_92PPT
上篇：审势明大局
下篇：造势定新局
上篇
审势明大局
杨浦整体板块分析
东外滩规划分析
板块人文价值分析
板块配套分析
外滩沿线楼盘分析
热点板块地图
Point 1
杨
我们感到：
这里的人文和历史感扑面而来
杨树浦发电厂
裕丰纺织株式会社
Point 3
板块人文价值分析
我们感到：
这里的人文和历史感扑面而来
圣心医院
原日本丰田纱厂公房
Point 3
板块人文价值分析
我们感到：
这里的人文和历史感扑面而来
项目地块内老建筑
英国乡村式花园别墅
Point 3
板块人文价值分析
我们认为:
东外滩的海派历史文化留给上海的印象与其他外滩是截然不同的。
关键词之一
学术而内敛
Point 3
板块人文价值分析
我们认为:
东外滩的海派历史文化留给上海的印象与其他外滩是截然不同的。
关键词之二
低调而神秘
Point 4
外滩沿线楼盘分析
那么
东外滩的项目与其他外滩项目有何不同
传统外滩的项目正在扮演怎样的角色
浦西外滩价格分布地图
Point 4
外滩沿线楼盘分析
浦东外滩价格分布地图
Point 4
外滩沿线楼盘分析
板块价格对比——普通住宅（均价，元/㎡）
Point 4
外滩沿线楼盘分析
南外滩板块价格——普通住宅（均价，万元/㎡）
Point 4
外滩沿线楼盘分析
Point 4
外滩沿线楼盘分析
显然
东外滩目前暂时被市场冷落了
市场的大气候暂时没有形成对我们有利趋势
我们必须重新造势
让东外滩再度崛起
下篇
造势定新局
项目成功的关键
项目价值挖掘
目标人群定位
品牌传播核心概念
整合营销传播演绎
1
项目成功的关键？
Point 1
做火车头不做火车厢
作为板块中最大的楼盘，要做就做到最好，成为游戏规则的制定者
定义独立的市场区域
创造更大的市场空间
Point 2
跳出整个板块竞争圈
放弃杨浦
跳出固有的板块概念
成为大上海的一个符号
Point 3
板块文化品牌力的挖掘利用
项目不仅是生活地标
还必须是文化地标
对板块文化的借势是必须的
我们必须找到其与项目精神的结合点
Point 4
超高的综合性价比
市场最终只会认同超高的综合性价比
尤其是在浦江竞争市场中
首先是品牌力足够强，然后是价格足够合理
2
项目价值挖掘
Point 1
如何挖掘区位价值
区位要素之一
真外滩，非杨浦
在我们看来
这里是整个外滩的东起点
是外滩的发源地之一
Point 1
如何挖掘区位价值
区位要素之二
上海第三个
国际人文休闲中心
在我们看来
这里的起点更高，内容更为丰富
Point 1
如何挖掘区位价值
区位要素之三
一线滨江，全景观
在我们看来
浦西沿线几乎没有距离浦江更近的楼盘了
这里是真正的滨江全景住宅
Point 1
如何挖掘区位价值
区位要素之三
一线滨江，全景观
在我们看来
这里是整个上海
唯一能同时一览浦江两岸全景观的角度
Point 1
如何挖掘区位价值
所以我们认为：
这里不仅浓缩着另一种海派文化
同时定义着外滩的新地标
然而，这里的价值被整个上海忽视了
这里的未来被整个上海看低了
东外滩的潜力无可限量
Point 2
如何挖掘人文价值
关键词之一
百年外滩发源
我们认为
这里是外滩海派文化的另一种演绎
是传统海派文化的一种补充
Point 2
如何挖掘人文价值
关键词之一
百年外滩发源
我们认为
传统的外滩是张扬而浓妆的
这里更内敛，更神秘、更富有创新精神
Point 2
如何挖掘人文价值
关键词之二
百年经典建筑文化
我们感到
这里同样是对经典的怀旧
但这里并非典型的小资情怀
这里宁静优雅、气宇轩昂、静观风云突变
Point 2
如何挖掘人文价值
所以我们认为：
如果传统外滩人文好象一位浓妆艳丽、身着旗袍的上海贵妇
这里则是身着经典西服一身正气、学识渊博、远见未来、低调儒雅的浦江绅士
Point 2
如何挖掘人文价值
从长远看：
上海外滩的格局即将被打破
曾经热闹的浦西南外滩和浦东滨江相互抗衡，而北外滩紧随其后但难成一体
东外滩的崛起，完善了外滩沿线的格局
形成了三足鼎立之势
Point 3
项目特质挖掘
后排住宅景观分析图
Point 3
项目特质挖掘
整体景观分析图
Point 3
项目特质挖掘
项目气质分析
Point 3
项目特质挖掘
ART DECO建筑风格
全景观大宅
超大间距
海派人文社区
浦江一线海派经典全江景人文大宅
3
目标人群定位
Point 1
目标人群分析
200万以上
钟情外滩客户