浦东嘉里城.pptx

浦东嘉里城—概况
项目位置
浦东新区芳甸路花木路东南角,SNIEC西北角
总建筑面积
地上23万平米,地下10万平米
面积:(平米)
,,,酒7万
团队
嘉里集团/KPF(建筑)/凯达环球/迈进机电(设备)/地茂景观/伍兹贝格(商业室内)/ARA(室内)/MOTT万隆(幕墙)/香格里拉(酒服管理)/嘉里管理(商办管理)/CBRE(办公顾问)/Savills(商业顾问及租赁)/CBRE+仲量联行(办公租赁)
停车位
共1,200个
由一幢写字楼(43F)、一幢酒店(31F)、一幢服务式公寓(28F)、裙房(5F,商业+健身中心为主)、SNIEC一号入口大厅组成,含两层地下室(-1F含商业、配套设施、车位等,-2F主要为车位)
案例分析 案例分析
N
裙房说明:A部分1、2、3层为商业,4、5层为办公特色楼层;B部分1、2层为酒店配套,3-5层+屋顶为健身会所;C部分1、2层为商业,3-5层为酒店配套(宴会厅等),屋顶为健身会所;D部分1、2层为商业,3层为会议层,4-5层为办公特色楼层
A
B
C
D
办公
酒店
服务式公寓
裙房
浦东嘉里城—物业类型分布
案例分析 案例分析
主要技术规格
浦东嘉里城
主要指标
指标明细
基本指标
总建面(平米)
92,000
层数(地上+地下)
43
总高(米)
179
总建车位比
200
大堂
面积(平米)
一层为门厅,经扶梯上二层,大堂面积约600,无挑空
材料
地面石材黑白配、墙面木纹石,顶部石膏板
层高(米)
无挑空
风格
现代
备注
与商业连通
外立面
材料
玻璃幕墙
风格
现代
咖啡厅、便利店、面包房
星巴克
洗手间配置
地墙为玻化砖,TOTO洁具
标准层
面积(平米)
1987
层高(米)
4()
室内装修(天/地/墙)
矿棉板/15CM架空地板/涂料
室内进深

电梯厅装修(天/地/墙)
综合天花/黑白石材/浅色石材
走道装修(天/地/墙)
矿棉板/地毯/涂料
行政楼层
面积(平米)
约标准层的4倍
分割
持有
层高(米)

装修
同
地下楼层
面积(平米)
地下2层
车位数量
460(估算)
装修
环氧地坪(彩),墙面涂料(色彩分区),无吊顶
其他功能
分区剩余车位指示牌
电梯配置
数量(客+消)
20(2部地下至大堂)+2
速度(米/秒)
6-7
品牌
日立
轿厢装修
地面、墙面石材
浦东嘉里城—写字楼指标
案例分析 案例分析
写字楼裙房共5层,1、2F除门厅、大堂外,基本为商场
3F除与标准层投影重合部分以外,分为商场、会议中心两部分,会议中心供办公、酒店共用
4、5F为行政楼层,虽然和标准层相比,在配置上并无突出优势(),确很好地解决了裙房高楼层的用途问题(不适宜做商业)
浦东嘉里城—写字楼亮点:行政楼层
案例分析 案例分析
一楼星巴克,转角位置市口好
转门,进入一楼门厅
落客区,设风雨廊,见7
扶梯,通往2楼大堂
扶梯
接待台
落客区风雨廊,延伸至2转门
此处较为空旷,可考虑连同一楼门厅做成挑空空间
连通商业(详后)
1
2
3
1F
4
2F
5
6
7
8
9
浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊
案例分析 案例分析
二楼大堂:地面石材搭配,墙面石材、木饰面搭配,顶部木饰面、石膏板搭配
一楼通往二楼扶梯
电梯厅(标准层同此)
标准层通道:150MM架空地台,墙面涂料,顶部矿棉板
浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊
案例分析 案例分析
客房情况
房间类别
房间数量
房间面积
总面积
面积占比
豪华客房
255
42
10,710
%
园景客房
170
42
7140
%
嘉里阁豪华客房
88
42
3,696
%
嘉里阁豪华客房
14
51
714
%
嘉里阁超豪华园景客房
14
69
966
%
嘉里阁行政套房
31
84
2604
%
浦东特色套房
1
126
126
%
上海总统套房
1
168
168
%
合计
574
26,124
%
主要指标
嘉里大酒店
总建面(平米)
70,000
层数
31
总高(米)
135
客房数量(间)
574
客房面积(平米)
42-168
健身中心面积(平米)
6,000
儿童冒险乐园面