银泰中心个案.ppt

银泰中心个案分析
成都中原一部

一、区域:银泰中心位于高新区天府大道北段,属于金融城块板,临天府大道。项目路网发达,通达度高,高端配套齐聚。
成都银泰中心位于“成都中轴线”天府大道上,天府大道是成都市一条南北走向交通大动脉,在其两侧,天府广场,天府国际金融中心,未来的成都艺术中心等成都标志性建筑林立。
成都银泰中心与城市标志建筑并行,位于天府大道与金融城绿轴交汇处,共享成都未来最繁华的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心,显赫地位不言而喻。
二、开发商背景:银泰置地是以城市综合体开发、商业运营管理及物业服务为主营业务的大型地产开发集团。
银泰置地(集团)有限公司是一家以城市综合体开发、商业运营管理及物业服务为主营业务的大型地产开发集团,是中国银泰集团下属的核心子公司。中国银泰集团是以零售业、房地产业、资源产业三大核心产业为龙头的全国性大型投资集团。
银泰中心是银泰置地在成都开发的第三个项目,也是在全国开发的第二个银泰中心。银泰的产品系分为三种,最高端的是银泰中心,其次为银泰城,再者为银泰mall。
成都银泰中心是银泰置地在成都打造的顶级产品项目,将打造成为国际城南顶级城市综合体,势必呈现高端价值。
三、项目规划:项目总体量72万方,定位为顶级城市综合体,规划有住宅、公寓、酒店、写字楼、集中商业5大业态。
33-51F为酒店部分,自持,将引进华尔道夫酒店,,建成之后高度为212米,将成为城南地标性建筑。
集中商业,底上1-8层,地下1层,单层面积约2万㎡,总体量18万㎡,层高5-6米。商业部分为自持,今后将由银泰自己来打造银泰百货,统一招商运营。
2#和3#的9-42层为写字楼,建在裙楼商业上方,,单层面积为2800㎡,将整层起售,打造为超甲级写字楼,预计今年年底或明年年初开始销售。
1#的10-31F为公寓——华悦居,面积76-252㎡,,套型为标准间、套一、套二、套三户型,其中标准间户型占据50%,成交均价为30000元/㎡,目前已去化约24%。
5#、6#的4-46F为住宅——华悦府,3F为会所部分,1-2F为底层商业,,面积266-600㎡,主力户型为266-394㎡,套型主要为套二和套三,成交均价30000-35000元/㎡,目前已经去化约7%。
四、物业形态1——酒店:华尔道夫酒店,希尔顿酒店集团旗下的顶级品牌华尔道夫酒店,很大程度上提升项目整体价值。
33-51层为酒店部分,该部分业态为自持。
引进世界知名酒店品牌希尔顿旗下华尔道夫酒店,号称总统行宫,是继上海、北京之后中国第三家华尔道夫酒店,也将是中国中西部地区首家华尔道夫酒店。
酒店楼栋共有51层,总高度为212米,成为天府大道上的地标性建筑。
建成后的成都华尔道夫酒店将配有300间客房,预计于2016年开业。
check in 设在顶层51层,在顶楼可一览成都天府新区盛貌,且可观赏项目南侧中央公园自然景观。
酒店
物业形态2——公寓:格调阔景公寓华悦居,精装标准与华尔道夫酒店一致,实行硬装软装整体销售。
10-31层为公寓——华悦居:精装标准与华尔道夫酒店一致,由该项目物业管理公司仲量联行统一运营管理。公寓部分实行硬装软装整体销售,成交均价约28000元/㎡。
公寓部分分为高区和低区,10-21层为低区,一层13户;22-28层为高区一层11户,共配置5部高速电梯。
项目总平图
公寓总平图
公寓
公寓样板间:装修风格与华尔道夫风格一致,均配置一线品牌全套家私、家电,满足拎包入住式酒店奢享。
公寓产品配比及销售情况:面积为76-251㎡,套型为标准间、套一、二、三户型,成交均价约30000元/㎡,目前已去化24%。
公寓户型配比及销售情况(1#楼10-31F)
套型
面积区间
套数
套数占比
成交均价
销售套数
去化率
标准间
76-77
42
12%
29400
23
55%
标准间
82-85
128
38%
29480
54
42%
1-1-1
120-129
73
22%
30870
12
16%
2-2-2
160-164
21
6%
30500
8
38%
2-2-2
173
10
3%
/
0
0%
2-2-2
210-212
53
16%
/
0
0%
3-2-3
249-251
10
3%
31150
5
50%
合计
76-251
337
100%
30000
81
24%
备注:数据统计来自中原数据库,截止日期2014年7月8日。
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